Строительство домов с материнским капиталом
Содержание статьи
Материнский капитал может быть использован на постройку частного дома. Сумма сертификата способна покрыть значительную часть затрат на строительные работы. Расскажем, как направить маткапитал на постройку жилья и какие установлены ограничения на использование этой субсидии.
Кому полагается сертификат
Материнским семейным капиталом (МСК) назван способ социальной поддержки семей, у которых появились дети после 01.01.2007. Ранее сертификат давали исключительного на второго и следующих детей. С 2020 года установлены выплаты при появлении первого малыша. Материальная поддержка семей закреплена законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
Право на МСК возникает у матерей (родных или приемных), или у отцов, ставших единственными попечителями, или же в случае, если мать ребенка утратила это право.
Фото Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей № 256-ФЗ”.
Бывают случаи, когда право распорядиться МСК у родителя было, но прекратилось, а у второго – не появилось или оно отсутствует. В этом случае право распоряжаться средствами предоставляется ребенку, который не достиг 18 лет, или обучающемуся на очном отделении, не достигшему 23 лет.
Как родителям получить семейный капитал
Семьям, в которых появился ребенок после 15.09.2020, обращаться никуда не нужно. Сертификат будет готов в течение 5 рабочих дней с момента получения документа на ребенка. Срок может быть увеличен на 10 рабочих дней, если СФР не доставят своевременно информацию из загса.
Сертификат указанного номинала будет сформирован автоматически. Родителям, которые подпадают под условия соцпрограммы, электронный документ будет направлен через портал «Госуслуги» и отобразится в разделе «Документы» (категория «Семья и дети»).
Фото Госуслуги.рф
Семьям, в которых дети уже были ранее, но сертификат не оформлялся, нужно предоставить заявление в СФР. Сделать это можно через «Госуслуги», а также обратившись в МФЦ или отделение СФР лично. В заявлении указывают сведения из паспорта родителя и свидетельства о рождении (или усыновлении) малыша. Если родители постоянно проживают за рубежом, но ребенок имеет гражданство РФ – МСК им тоже полагается.
Какой размер маткапитала установлен
Сумма семейного капитала определена ст.6. закона № 256-ФЗ и регулярно индексируется. Увеличение касается и всей суммы МСК, и неизрасходованного остатка. Перед тем, как составить заявку на распоряжение сертификатом, лучше уточнить, какой суммой вы располагаете. Так можно обнаружить, что размер маткапитала стал больше указанного в сертификате. Сделать это можно, заказав электронную выписку на «Госуслугах» или обратившись в территориальное отделение СФР за бумажной версией документа.
В 2023 году, согласно Постановлению Правительства РФ от 30.01.2023 № 119, при появлении первого ребенка полагается субсидия 586,9 тыс. руб. или 188,7 тыс. руб. при появлении второго. Если же на первого малыша МСК не выдавался, то родители получат на второго сертификат номиналом 775,6 тыс. руб. То же правило действует при появлении третьего ребенка.
Дополнительно к федеральному установлен еще один вид материнского капитала – региональный. Условия его предоставления в каждом субъекте федерации устанавливаются отдельно. К примеру, в Ростовской области такая мера материальной поддержки установлена областным законом от 18.11.2011 № 727-ЗС при появлении в семье третьего ребенка. Согласно Постановлению Правительства Ростовской области от 29.12.2012 № 1160 ее номинал в 2023 году составляет 138 тыс. руб.
Но региональную субсидию можно привлечь на постройку жилого здания исключительно в том регионе, где он был выдан.
Фото ст.6. закона № 256-ФЗ.
Можно ли потратить МСК на жилье
Цели, на которые возможно потратить маткапитал, обозначены в ст. 7 закона № 256-ФЗ.
Улучшение условий проживания относится к доступным вариантам использования предоставленных денег. Хоть МСК можно применить по-разному, но большинство семей предпочитают тратить его именно так.
Как воспользоваться маткапиталом для улучшения условий проживания
Обычно материнский капитал не покрывает вложения на приобретение жилплощади, но способен положить начало для ипотеки.
Субсидию можно применить на приобретение или постройку собственного дома, что указано в ст. 10 закона № 256-ФЗ. Материальную поддержку семей также можно направить на реконструкцию дачного домика. Но только в том случае, если он зарегистрирован как жилое строение, а участок принадлежит семье.
Ограничения для покупки жилья под маткапитал: требования к домовладению
Нюансы использования семейного капитала закреплены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.
Покрыть покупку жилплощади МСК можно при таких условиях:
- жилье оформляется как долевое имущество всей семьи, включая несовершеннолетних ее членов;
- здание не является ветхим или подлежащим сносу;
- жилище предназначено для изолированного проживания семьи;
- каждый из членов семьи является гражданином РФ;
- на момент использования средств ребенок должен достигнуть 3 лет (кроме покупки в ипотеку);
- жилье расположено в России.
Как можно приобрести свой дом в ипотеку: варианты
Покупая коттедж в ипотеку, деньгами можно воспользоваться, не дожидаясь третьего дня рождения ребенка. Сделать это можно по-разному:
- Оплатить первый взнос;
- Покрыть часть основного долга и суммы процентов по кредиту.
С 2019 года государство борется с обналичиванием маткапитала мошенниками. Поэтому погасить с его помощью можно только кредиты в финансовых организациях, которые включены в реестр Центробанка.
Как можно строить дом на средства МСК
Компенсировать расходы на строительные работы можно после их окончания и регистрации постройки. Также можно вернуть часть средств, вложенных в постройку, если была оформлена ипотека.
Если вы начали строить свое жилье еще до рождения малыша, покрыть затраты тоже возможно. Главное, чтобы домостроение было официально оформлено не ранее 1 января 2007 года.
Способы вложения в постройку
Есть два основных варианта оплатить строительство коттеджа с помощь маткапитала:
- Постройка дома. Потратить сумму сертификата на покупку земельного участка под строение не удастся. Но можно использовать эти деньги на постройку дома, если земля уже имеется. Строение можно возводить собственноручно или договориться с подрядчиком.
- Погашение кредита на стройработы. Строительство с привлечением ипотечного кредитования – распространенная практика. МСК можно задействовать в качестве первого платежа по договору ипотеки или погасить за его счет оставшуюся сумму долга.
Как можно взять ипотеку на строительство
Вы можете взять целевой кредит на строительство коттеджа и покрыть сумму задолженности по нему маткапиталом. Скорее всего, банк выдаст кредит под залог имеющегося имущества. Также он запросит информацию о том, что проект коттеджа соответствует строительным нормам.
Если не прибегать к кредитованию, то потратить согласно МСК можно, только когда ребенок достигнет трех лет (п.6 ст. 7 закона № 256-ФЗ). Ждать необязательно – начать строительные работы можно на личные сбережения, а когда дом будет построен – получить компенсацию от государства.
Как нужно оформить землю: требования к земельному участку
Чтобы начать строительство дома, сначала нужно стать владельцем собственного земельного надела. Подойдет также земля под ИЖС или садовый участок в СНТ. Право владения на землю должно быть внесено в базу Росреестра.
Родитель ребенка должен предоставить один из документов:
- Право владения на земельный участок;
- Договор длительной аренды (не менее 50 лет);
- Право бессрочного пользования землей.
Если земельный участок имеется, осталось выбрать проект дома с учетом выдвигаемых к строительству условий.
Какие требования к домостроению установлены
Прежде всего, недвижимость должна находиться в РФ – государство не будет спонсировать строительство за рубежом. Зато получатель капитала может выбрать для постройки любой регион России.
Если родители ребенка владеют другим жильем, то это никакой роли не играет. Они все равно имеют право повысить уровень своих условий проживания.
Приобретаемый загородный или дачный дом должен быть безопасным и пригодным для постоянного проживания. К нему должно быть подведено электричество и водопровод. Строение не может быть поделено на квартиры и быть выше трехэтажного. При этом высота потолка в комнатах должна составлять не менее 2,5 м.
С чего начать строительство
Перед началом строительных работ семье надлежит уведомить местную администрацию о запланированных действиях. Если площадь строящегося дома будет менее 500 кв. м., то одного уведомления будет достаточно. Если же размеры объекта будут превышать эту границу, потребуется согласовать проект строительства и получить разрешение на ведение работ.
Что выбрать – найти готовый дом, подписать договор со строительной организацией или построить жилье самостоятельно?
Прежде всего, предстоит решить, каким образом будет возводиться строение. Вы можете привлечь подрядчика или проводить строительные работы своими силами. Использование маткапитала на строительство доступно в обоих случаях.
Как подать заявление в СФР на распоряжение маткапиталом
Собственник сертификата должен составить запрос о намерении распорядиться денежным капиталом и предоставить его в СФР или МФЦ.
Фонд должен рассмотреть его и предоставить ответ не позднее 10 рабочего дня. Но этот срок может быть продлен до 20 рабочих дней.
Если СФР даст положительный ответ, то в течение 5 рабочих дней деньги поступят на счет. Это может банковский счет продавца, финансовой или строительной компании, или самого заявителя, если он будет заниматься стройкой лично.
Документы для получения МСК
Список документов, которые необходимы для обоснования использования семейного сертификата, установлен Приказом Минтруда России от 24.03.2020 № 149н.
Если дом будет возводить подрядная организация, то к запросу на получение денег прилагают договор с подрядчиком. Им может быть исключительно строительная фирма, договор с ИП оплачен СФР не будет.
При возведении или покупке дома в ипотеку к заявке прилагают договор кредитования или займа. Если вы занимаетесь строительными работами самостоятельно, то указывают реквизиты своего банковского счета.
Как покрыть расходы, если дом строился своими усилиями
Если вы возводили строение самостоятельно, то также можете компенсировать затраты. Сразу вы получите половину суммы, а через полгода – остаток средств (п. 1.1., 1.2. ст. 10 закона № 256-ФЗ). Но только в случае, если заложен фундамент, возведены стены и смонтирована кровля, и это подтверждено актом освидетельствования домостроения. При этом чеки на стройматериалы представлять не нужно, но все же лучше сохранить их на случай спорных ситуаций как документальное подтверждение затрат.
Необходимо ли выделять доли детям
Если дом куплен или построен семьей с привлечением материнского сертификата, его нужно зарегистрировать как общее долевое имущество всех ее членов. Это надлежит сделать не позднее полугода после ввода жилплощади в эксплуатацию или в тот же срок с момента снятия кредитного обременения.
Если строение приобретают, проще определить доли детей изначально, обозначив этот момент в договоре отчуждения собственности. После завершения строительства дома размер долевых частей можно закрепить в договоре дарения и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Размер детских долей нельзя установить меньше того, что обеспечен средствами маткапитала в расчете на одного члена семьи. Например, капитал суммой 586,9 тыс. руб. делится на семью из четырех членов так: по 146,7 тыс. руб. на одного человека.
Если не выделить доли в установленный срок, то дело о необоснованном расходе МСК будет передано прокуратурой в суд.
