Рост цен 30% на земельные участки в 2024

Владение собственным земельным участком – мечта практически каждого человека. На нем можно построить уютный загородный дом, сделать красивое благоустройство и создать настоящий райский уголок. Немало владельцев решают заниматься предпринимательской деятельностью или выращивать овощи на продажу. Так или иначе сначала необходимо изучить цены на участки, которые порой бывают разные. Каков прогноз их роста на 2024 год и что могло повлиять на них в 2023 г.?

Большие события в 2023 году которые повлияли на цены на земельные участки

Для покупки земельного участка в 2024 г. требуется знать о больших событиях в 2023г., которые могли повлиять на изменение цен. На самом деле событий немало. По некоторым данным рост вызван относительно резким количеством увеличения строительства индивидуальных жилых домов. Это привело к увеличению цены на 9%, в некоторых регионах она поднялась на все 11%. Из-за этого цена одной сотки земли в 33-х районах РФ достигла отметки в 55 тыс. руб. Выделяют 3 основных региона, которые сильно отличаются от других территорий:

1. Краснодарский край – интерес к земельным участкам в этом регионе обусловлен увеличением числа тех людей, кто желает заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур с дальнейшим получением материальной выгоды от продажи.
2. Республика Дагестан – рост числа частной застройки в этом регионе обусловлен значительным увеличением уровня жизни местного населения. Здесь много плодородной земли для сельского хозяйства и территорий для тихой и спокойной жизни в интересных местах. В этом регионе рост по сравнению с 2022 г. составил 37% и цена одной сотки стала равна 192 тыс. руб. Отмечался рост спроса до 18%.
3. Крым – в этом регионе рост не наблюдается, но зато здесь остаются стабильно самые высокие цены на земельные участки.
4. По статистике в сравнении с прошлым годом интерес к земле вырос на 21%. Из них для промышленных целей не менее 25%, остальное составляет частная жилая застройка и в меньшей степень для сельскохозяйственных нужд. Невзирая на существенный прирост в спросе, количество предложений выросло всего на 2%.
5. Следует в данную статистику вошли участки с площадью от 5 до 50 соток или до 500 кв. м по готовому жилью. Подобная тенденция роста проявляется из года в год, только в один период она более выражена, чем в другой.
6. Также изменения в росте цены на участки оказались значимыми в Саратовской и Ростовской областях. Там стоимость увеличилась на 27 и 25%. Средняя стоимость участков в первом случае достигла отметки 65 тыс. руб. за сотку, во втором – 188 тыс. руб.

Фото. Земельный участок.

Ожидаемые события в 2024 году

По мнениям экспертов по вопросам загородного жилья рост цен на земельные участки продолжится с переменной интенсивностью. Стоит настраивать себя на ожидаемый прирост в стоимости земли на 10-15%. Именно таков процент увеличения за прошлый и последующие годы. Но каковы причины такого роста? В реальности их немало:

1. Подорожание строительных материалов. Ощутимый рост наблюдался в марте 2023 г. Зато потом выявлялись колебания то вверх, то вниз, но примерно они оставались на одном месте.
2. Введение обязательных эскроу-счетов. Это коснется строительных компаний, поэтому цены вырастут, прежде всего, на услуги строительства. Нововведение направлено на фильтрацию рынка от ненадежных строителей и для упрощения оформления ипотеки для строительства частного дома. Поправки были внесены до 1 ноября 2023 г.
3. Люди начнут брать больше кредиты для ИЖС, что также повлияет на рост итоговых цен на проект в целом. Некоторые эксперты прогнозируют увеличение цен на 20%. При этом ожидаемый рост ставок по кредитам составляет 3%.
4. Окончание действий льготных ипотечных программ. С 1 июля 2024 года будут отменены некоторые ипотечные программы. Это, скорее всего, приведет к снижению интенсивности роста спроса.

График цен на земельные участки в Москве

Согласно данным сайта msk.restate.ru цена земельных участков в московском регионе изменялась в обе стороны. В период с 6.02.2023 по 15.06.2023 стоимость средних по размерам участков находилась в диапазону 930-1600 тыс. руб. 13 июля отмечался резкий скачок цен. Они выросли почти в 2 раза. Затем по 16.11.2023 наблюдалась раскачка с заметным падением, но в итоге 16-го ноября цены встали в максимум за год. И стоимость среднего участка в Москве превысила 4,5 млн. руб.

График цен на земельные участки в любом регионе России

Согласно информации с сайта spb.restate.ru цена участков в Ленинградской области график более пологий. По нему можно увидеть, в период с 6.02.2023 по 27.07.2023 цена примерно одинаковая за исключением небольших колебаний. Затем произошел первый всплеск 11.08.2023 и второй 2.11.2023 г., сформировав 2 ступени.

В Амурской области ситуация в корень отличается от других регионов. За рассматриваемый период цена на землю то поднималась до максимума, то потому опустилась ниже февральских показателей 2023 г. Итак, в период с 6.02.2023 по 6.04.2023 г. ценовой показатель примерно одинаковый. Затем наблюдается всплеск до 200 тыс. за сотку. В июле наблюдается спад до 122 тыс. руб., а потом до конца года вплоть до января 2024 колебания в диапазоне 20 тыс. руб.

Ситуация с жильем в Волгоградской области похожа на график московской области. Сначала наблюдаются колебания в минимальной зоне. Затем возникает небольшой рост, падение и уверенное восхождение к 110 тыс. руб. минимальный ценовой порог составляет 90 тыс. руб. за сотку 6.04.2023 г.

Цены на земельные участки по месяцам за 2023 год

Цена на земельный участок и недвижимость сильно зависит от региона к региону. В областях ближе к Москве расценки плавно восходят от наименьшей стоимости до максимальной. Примером может быть Ленинградская область и Москва. В Амурской области ситуация отличается. Это не самый теплый региона, потому что летом температура не поднимается выше 25 градусов, а зимой стабильно удерживается в интервале от -27 до -32 градусов. Похожая ситуация сложилась в Санкт-Петербурге. Где до 23.03.2023 г. отмечался максимум цены за средний по размеру участок, а к концу года цена упала по меньшей мере на 8-9%.

Информация взята с сайта spb.restate.ru. На нем данные приведены за период с начала февраля до января 2024 г.

Льготные программы на покупку земельных участков

Правительством РФ разработаны несколько льготных ипотек для приобретения земельных участков. Ими также можно воспользоваться для строительства частного дома. По этим программам заявитель получает средства для реализации цели по ставке от 3,75%. Рассмотрим возможные предложения, которые были доступны в 2023 г.:

Льготная ипотека от Банка ДОМ.РФ для строительства дома на собственном участке – ставка от 6%, сумма до 30 млн. руб., срок до 30 лет, первоначальный взнос – 15%. Для строительства и приобретения участка – сумма до 12 млн. руб., ставка от 6%, до 30 лет и 15% первоначальный взнос.

Семейная ипотека от Банк ДОМ.РФ для тех, у кого ребенок родился после 1 января 2018 г. и имеет физические ограничения. Сумма ипотеки составляет до 30 млн. руб., ставка от 5%, срок – до 30 лет. Первый взнос – до 15%.

Льготная ипотека от СБЕРБАНК по ставке от 8%, на сумму до 6 млн. руб. сроком на 30 лет и с взносом от 30%. Для получения сумму до 100 млн. руб. предлагается ставка от 15,6%, на срок до 30 лет и с минимальным взносом от 25,1%. При внесении первого платежа в размере 10,1% ставка увеличивается до 15,9%.

Семейная ипотека от СБЕРБАНК для семей с детьми, родившимся после 2018 г. ставка составляет от 6%, срок кредитования до 30 лет, сумма до 12 млн., а первоначальный взнос должен быть 20,1%.

Ипотека от Росбанка до 30 млн. руб. со взносом от 20,1% и сроком кредитования до 35 лет под ставку 3,75%. Также он выдает ипотеку под 5,76% на сумму до 6 млн. с тем же взносом. Подобные предложения выдает Альфа-Банк, но сумма взноса должна быть от 30 и от 20%.

Фото. Земельный участок под строительство загородного дома.

Законы

Новый 2024 год для владельцев земельных участков и тех, кто их собирается приобрести начался с инноваций. Были приняты новые законы, а некоторые окончили свое действие:

С 1-го января собственники земельных участков, расположенных в дачных поселках, необходимо уплачивать земельный налог.

С нового года вступил в силу закон, согласно которому материнский капитал могут получить только те семьи, в которых дети получили гражданство РФ по рождению. Он рассчитывается на детей.

С января этого года начал действовать закон о регистрации недвижимости, границы которой с населенным пунктом пересекаются и более 50% площади находятся в его пределах.

Новые условия покупки земельных участков несколько ухудшились. В том числе из-за отмены льгот и изменении законов. Например, раньше не требовалось на участки внутри дачных поселков уплачивать налог. По новым правилам эти земли также облагаются налоговыми обязательствами.