Межевания земли

Межевание земельного участка позволяет узнать, как расположить объекты недвижимости, чтобы предотвратить необходимость их сноса, а также выдержать требования закона о необходимых расстояниях. 

В этой статье мы расскажем, что представляет собой эта процедура и как ее провести по законодательству РФ. Также вы узнаете, какие документы нужны для межевания земли.

Что такое межевание участка

Исходя из ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ г. «О кадастровой деятельности», межевание — совокупность работ, направленных на определение или уточнение пределов земельного владения, то есть, его расположения и размеров.

Иначе говоря, это процедура, устанавливающая, где находятся границы участка, какова его площадь. Ведь то, что сказано в правоустанавливающей документации, иногда сильно расходится с реалиями.

Фото: etxt.ru

Обязательно ли устанавливать границы участка

Если размежевание не проводилось, то в ЕГРН не будет координат земельного владения или они окажутся закреплены условно. Такая ситуация не исключает оформление угодий в собственность, их постановку на кадастровый учет, официальное наличие адреса и определенной площади.

Мы выяснили, нужно ли межевание. Пока это необязательная процедура. Ее проводят, чтобы определить пределы земельного владения. Это позволяет избежать трудностей при сделках, а также конфликтов с соседями, и упростить строительство дома на участке.

Многие интересуются, кто занимается размежеванием. Эту процедуру выполняет кадастровый инженер. Причем, он должен числиться в СРО.

Когда нужно размежевание

Процедура является добровольной. Если владелец не определил границы земли, то его права ограничиваться не будут. Однако к кадастровому инженеру придется обратиться, когда планируется:

• поделить угодья на несколько или соединить в одно;
• узаконить площадь либо определить точные границы участка;
• восстановить прежние границы, отсутствующие в генплане (востребовано для собственников земельных владений в СНТ);
• отчуждать землю полностью или частично (процедура необязательна, но повышает востребованность участка и облегчает совершение сделки).

Определив границы участка, заемщик повышает шансы одобрения банком ипотеки на покупку земли или возведение на ней дома.

Также обязательно межевание общих земель в СНТ, чтобы:

• провести регистрацию сооружений, получить разрешения на ввод в эксплуатацию;
• уменьшить риск возникновения споров при установлении смежных границ;
• предотвратить вероятные конфликты по поводу самовольного захвата участка;
• защитить права СНТ при посягательстве на целостность земельных владений;
• выделить участки собственников из общей площади.

Инструкция: как проходит межевание земли

Порядок процедуры установлен статьей 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Она проходит в несколько шагов. Мы опишем каждый из них подробно.

Шаг первый. Подготовка документов.

В них входят:

• свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
• ксерокопия общегражданского паспорта собственника угодья;
• когда от лица владельца действует представитель, то нотариальная доверенность.

Дополнительно могут использоваться данные, предоставленные в документации, определяющие расположение границ земельного владения при его формировании.

Шаг второй. Подписание договора

Межевать участок самому нельзя. Эту процедуру вправе выполнить лишь кадастровый инженер, состоящий в СРО, имеющий статус ИП.

С ним или компанией, в которой он работает, заключается договор подряда. Если в роли подрядчика выступает юридическое лицо, то по документам у него должно числиться минимум два кадастровых инженера.

Шаг третий. Проведение работ

С инженером заключается договор подряда. Как правило, специалист делает следующее:

• собирает и анализирует сведения об объекте и соседних землях;
• готовит проект межевания по ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• сообщает соседям по участку, что процедура может затронуть их права;
• выполняет полевые работы и определяет пределы угодий относительно местности;
• осуществляет геосъемку и устанавливает расположение межевых знаков;
• определяет размеры участка;
• составляет чертеж объекта с его границами.

В результате составляется межевой план, который выдается в электронном формате. Если клиенту нужен бумажный вариант, то стороны должны указать это в договоре.

Шаг четвертый. Предоставление документов в Росреестр

Межевой план, ксерокопия паспорта владельца и заявление предоставляются в Росреестр через многофункциональный центр или сайт госоргана. Передачу этих бумаг допускается поручить инженеру, указав соответствующее условие в соглашении с ним.

Когда специалист проверит документы, он примет решение, внести сведения об определенных границах в ЕГРН или нет. Если возникнут препятствия, то госорган приостановит регистрацию, и спорить с соседями придется через суд.

Фото: etxt.ru Земельный участок.

Сколько стоит межевание

Цена зависит от количества работ, длительности их выполнения, локализации и особенностей объекта. Как правило, она составляет не более 30 000 рублей. Сезон на стоимость услуги не влияет.

Гл. 4.1 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» предусматривает бесплатное проведение процедуры по заказу полномочного органа. Она осуществляется на площадях одного либо нескольких кадастровых кварталов.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Кто платит за межевание земли?

Процедуру оплачивает заказчик.

Возможна ли продажа земли без межевания?

Да, если участок числится на кадастровом учете, а у владельца есть правоустанавливающий документ.

Требуется ли межевание приватизированной земли?

Межевать такие земли не обязательно, но лучше сделать это во избежание разногласий с соседями. Чаще всего угодья выдавались в аренду без определения границ, и каждый ставил заборы, где ему нужно, или договаривался с соседом.

Кто обязан делать размежевание МКД?

Эта обязанность возложена на органы местного самоуправления. Все работы совершаются по определенным планам-графикам.

Как провести межевание?

Нужно обратиться к кадастровому инженеру или в компанию, оказывающую услуги.

Можно ли продать и купить землю без размежевания?

Да, процедура необязательна, если имеется кадастровый номер, а угодья включены в реестр прав на недвижимость согласно п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Возможно ли межевание земли долевой собственности без согласия второго владельца?

Невозможно. Дело рассматривает суд.

Что делать после размежевания земли?

После получения межевого плана участок надо ставить на кадастровый учет и зарегистрировать собственность через МФЦ либо Росреестр. С момента получения выписки из реестра недвижимости, где заявитель указан как правообладатель, он может распоряжаться объектом.

Каковы особенности межевания земли  сельскохозяйственного назначения?

Перед размежеванием земельного пая, в частности, нужно согласовать с участниками долевой собственности межевой проект.

Можно ли продать дом без размежевания?

Запрета на такую сделку нет.

Что такое спутниковое межевание земли?

Это процесс определения границ с помощью спутниковых данных.

Фото: etxt.ru