Построить жилой дом на землях СХ назначения
Содержание статьи
При рассмотрении покупки земельного участка под частную застройку нужно выяснить ВРИ. Закон устанавливает ограничения на размеры строительства жилого дома. В случае нарушения законодательных норм владельцу будет наложен штраф от 0,5% от стоимости по кадастру и не меньше 10 000 руб.
Что такое ВРИ?
ВРИ означает вид разрешенного использования или род занятий на участке. Законодательством в статье 7 ЗК РФ представлен перечень видов. К ним относятся земли лесные угодья, земли запаса, водоохранные территории, а также объектами особого назначения. Наибольшая категория включает земли населенных пунктов и предназначенные для ведения сельского хозяйства, но последние также разделяются на свои ВРИ.
Фото: etxt.ru земля сельскохозяйственного назначения.
Определение земель сельскохозназначения?
Земли сельскохозназначения пригодны для разных видов разрешенного использования. Они находятся за пределами населенных пунктов. Подходят для занятия сельским хозяйством, включая выращивание растений и разведение животных, а также строительство зданий и коммуникаций. Поскольку под сельскохозяйственной деятельностью понимается выращивание культурных растений и разведение скота, участки имеют различные ВРИ. Для земель сельскохозяйственного назначения определен 21 вид использования. В этот перечень входят территории для садоводства, выращивания овощей и других культур, разведения скота и пастбищ для выпаса, рыболовства и др. Их нельзя нарушать. Например, на землях для скотоводства разрешено:
- выкашивать сено;
- пасти коров;
- разводить копытных животных;
- создавать инфраструктуру, но запрещено строительство жилого дома.
Разрешено ли возводить жилой дом?
До 1 марта 2022 года на сельскохозземлях с ВРИ для садоводства строительство капитальных частных домов разрешалось повсеместно. Требовалось выполнять условия по ограничениям постройки:
- не выше 20 м;
- для бытового пользования;
- не выше 3-х этажей;
- нет возможности раздела на отдельные участки.
Фото: etxt.ru разметка земли сельскохозяйственного назначения.
С 1 марта 2022 г. была выделена еще одна категория ВРИ – крестьянско-фермерское хозяйство. Оно объединяет в себе сразу 2 категории: для сельскохозяйственного использования и подсобного хозяйства. Первым делом следует уточнить в кадастровом агентстве, можно ли сменить категорию, чтобы построить капитальный дом. Строить можно только один дом, площадью до 500 кв. м или не больше 0,25% от всей территории.
Алгоритм корректировки ВРИ
Законом запрещено возведение капитальных жилых зданий на территории земель сельскохозяйственного назначения. Однако есть возможность поменять статус территории. Как это правильно сделать с юридической точки зрения, чтобы не потребовалось оплачивать крупные штрафы?
Существует 3 типа ВРИ под садоводство, которые также относят к территории для сельского хозяйства:
- Земли для индивидуальную застройку (ИЖС). Допускается возведение дома до 3-х этажей с учетом подвала.
- Территории под подсобное хозяйство (ЛПХ). Располагаются только на территориях населенных пунктов.
- Разведение садов и огородов. Этот ВРИ делится на два вида – садоводческое некоммерческое товарищество и дачное некоммерческое товарищество. Разница между ними состоит в принадлежности дорог общего пользования.
Изменить ВРИ можно в двух случаях.
Для этого необходимо:
- Узнать ВРИ, используя «Публичную кадастровую карту», также можно воспользоваться ЕГР недвижимости на сайте Россреестра.
- Определиться с новым типом ВРИ, который был предложен регламентом.
- Ознакомиться с условиями пользования землей.
- Подать заявку на смену вида разрешенного использования лично или онлайн.
Фото: etxt.ru земля под постройку дома.
Заявления рассматривается организацией в течение 30 календарных дней. После чего принимается решение и заказчик получает уведомление.
Последствия незаконного строительства
Чтобы не стать жертвой ситуации и не платить большой штраф из-за незаконно построенного дома на территории земель сельскохозяйственного назначения, сначала следует изменить ВРИ. В данном случае только для ведения ПХ. Если этого не было сделано, а дом был построен, то собственнику грозит штраф. Его размер был указан раньше. Дом и другие незаконные сооружения подлежат сносу в срок, указанный в акте, но такое случается крайне редко и в особых ситуациях, так как государство всегда идет на уступки, вплоть до возможности сменить ВРИ.
Закон строительство дома на сельхозземле
В РФ с 1 марта 2021 г. действует закон, официально разрешающий строительство жилого дома на таком участке №299-ФЗ от 02.07.2021. Применяется он не во всех регионах. В частности есть ограничения в Тверской области на такой вид строительства. За исключением фермеров, которые уже работают и производят сельскохозяйственную продукцию.
Какие требования предъявляются к земле?
Чтобы начать строительство жилого дома на участке сельхозназначения, необходимо, чтобы он относился к ИЖС или ЛПХ, или в пределах населенных пунктов.
Требования и ограничения на строительство жилого дома?
Требования к дому, возводимому на земле, отведенные под сельское хозяйство:
- площадь строения до 500 м2, а высота строения 3-х этажей;
- количество всех застроек не превышает 0,25% от всей территории;
- не допускается разделять участки на два разных;
- могут действовать региональные ограничения на строительство домов.
Процесс регистрации дома на сельхозучастке?
Если дом был построен на территории сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с действующим Законом его можно официально занести в кадастровый реестр. Это Постановление действует до 1 марта 2031 г. процедура состоит из подачи пакета документов с техническим планом здания, декларации о недвижимости и государственного реестра для подтверждения права собственности.
Можно ли продать построенный дом на земле сельхозназначения?
Недвижимость на земельном участке, принадлежащем к категории сельскохозяйственного назначения, продается совместно со всеми строениями.
Чем может закончиться незаконное возведение дома на с/х землях
Напоминаем, что незаконно возведенные жилые дома на территории сельскохозяйственного назначения подлежат сносу не во всех случаях. Государство дает возможность его зарегистрировать до 2031 г. после уплаты штрафа в размере от 0,5 процента от кадастровой стоимости и не менее 10 тыс. руб.
