☰ Все темы
Закрыть

Содержание статьи

Загородный участок
38 15.05.2024 25 мин

Районы Московской области

Содержание статьи

В Московской области насчитывается 39 районов и в каждом из них доступно много земельных участков под строительство частных домов, торговые и промышленные объекты. Все административно-территориальные единицы отличаются ландшафтными особенностями, доступностью природных ресурсов, флорой и близостью расположения инфраструктуры. Земельные участки жители регионов могут приобретать в кредит и ипотеку для любых нужд, но в соответствии с установленными ограничениями в конкретных регионах.

Московская область находится в европейской части России и в плане земельных участков является очень перспективным местом. Вокруг столицы доступны сотни вариантов с расположением в лесистой местности, возле полей, озер и рек. Этот регион очень богат на растительность, что и выступает главным притягивающим фактором. Здесь можно покупать участки под строительство частного дома для личного пользования, под сдачу в аренду, а также приобретать земли для промышленных объектов. 

Характеристики региона:

  • площадь – 45900 км2;
  • граничит на севере и северо-западе с Тверской, северо-востоке и востоке с Владимирской, юго-востоке с Рязанской, на юге с Тульской, юго-западе с Калужской и на западе со Смоленской;
  • климат –умеренно-континентальный с мягкой зимой, наблюдается влажное лет, в основном, ветра дуют с запада и юго-запада;
  • состав региона – 72 административно-территориальные единицы, 39 районов с административной территорией, 10 без и 3 ПГТ областного подчинения и 5 ЗАТО.

Климат и природные ресурсы

Рельеф местности был сформирован еще в палеозойскую и мезозойскую эру. На территории региона было древнее море, поэтому сейчас местность полна подземными водными источниками и минеральными отложениями в виде глины, известняка и ракушечника. Основным фактором образования рельефа стала эрозия. Наибольшая высота наблюдается в деревне Шапкино в Можайском районе. Самый высокий холм составляет от уровня моря 300 м. Но большая часть территории представляет собой равнину и низменность. Речные долины слабо развиты, а озера в основном имеют ледниковое происхождение. Они имеют небольшую глубину. Также встречаются карстовые со значительной глубиной и особо прозрачной водой. 

Фото: etxt.ru

Для мест, где нет центрального водоснабжения, практически всегда можно обустроить скважину. В регионе наблюдается много водяных горизонтов. Чаще бурят скважины на глубину 25-30 м, получив доступ к Каширскому, Касимовскому, Гжельско-Ассельскому горизонтам. Но при этом почти 50% всех подземных вод формируется за счет речных стоков.   

Промышленность

Экологическая обстановка в Московской области достаточно критическая. Наиболее серьезно загрязнены промышленные регионы, это восточная и юго-восточная части. Такая обстановка связана с многочисленными фабриками, а также свалками твердых бытовых отходов. Но наиболее опасным местом считается Сергивево-Посадской район, где находится хранилище ядерных отходов. Самыми оптимальными для жизни считаются районы:

  • низкий в зоне Приокско-Террасного биосферного заповедника;
  • повышенный, но допустимый – Дзержинский, Коломна, Мытищи, Серпухов и другие.

Что касается химических загрязнений, то в Москве в воздухе наблюдается повышенное содержание формальдегидов и фенола, в Воскресенске – фторида водорода и аммиака, Подольске, Мытищах и Коломне – формальдегидов. Но наличие перечисленных веществ в воздухе не говорит о критической ситуации для ПМЖ. Вокруг полно зелени и естественных водоемов, эффективно очищающих окружающий воздух.   

Застройка региона

Правительством Москвы устанавливаются определенные ограничения на использование земель региона. Под малоэтажную застройку, а именно, ИЖС и промышленные объекты, выделены большие по площади территории. На них можно строить частные дома, дачи, складские комплексы, но при выборе участка всегда нужно руководствоваться доступными видами пользования. Коммерческие объекты недвижимости можно строить в наиболее развитых промышленных зонах, где уровень загрязнения окружающей среды выше нормы. Чистые земли отводятся для частного строительства. 

При выборе места для ИЖС в Московской области действует ограничения по минимальной и максимальной площадям. Для соблюдения строительных норм наименьшая площадь составляет от 0,06 га, наибольшая не превышает 0,15 га. Как правило, все регионы уже разделены на участки с установленной площадью. При необходимости и за дополнительную оплату смежные территории можно объединять для увеличения застраиваемой площади. Подобные ограничения действуют для всех видов использования земель:

  • под фермерской хозяйство – 2-40 га;
  • под некоммерческое товарищество и кооператив – 0,06-0,25 га;
  • под личное пользование – 0,2-0,4 га.

Для изменения границ земель нужно письменно обращаться в соответствующие инстанции. 

Районы МО - земельные участки под ИЖС

На территории Московской области доступно много земельных участков с расположением во всех районах. Объекты расположены в основном на плодородных землях, поэтому везде можно будет выращивать некоторые садовые культуры. Чем ближе к столице и чем чище район, тем выше стоимость земли. Ближе к промышленным зонам расценки ниже

В МО предложения о продаже земельных участков для ИЖС, садоводчество и промышленные объекты есть во всех районах. Рассмотрим некоторые варианты подробнее.

Серебряные пруды

Самый отдаленный район от МКАД. Находится на юго-востоке области. Имеет общие границы с округами Зарайск и Кашира. Восточнее располагается Рязанская область, южнее и западнее – Тульская. Общая численность населения составляет чуть более 23 тыс. человек. Без машины сюда можно добраться по жд или по автомобильной дороге Р-22 «Каспий» Москва – Астрахань. Есть реки Осетр, Березина, Кудесна и Мордвес. В этом районе доступны следующие участки:

  • 412 соток, в 500 м от д. Дудино, где работает газопровод, цена 4560 тыс. руб.;
  • 600 соток под фермерское хозяйство, 2000 тыс. руб.;
  • 12 соток с домом в 5 минутах от Серебряных прудов на авто, 380 тыс. руб.;
  • 20 сот. под садоводство, 250 тыс. руб.

Зарайский

Регион богат на природные богатства. Здесь есть леса, реки и пруды. Для выращивания садовых культур место не совсем подойдет, но для строительства частных домов выделено много участков. Основная масса почв – серые лесные, в основном суглинок. В этом районе ведется добыча известняка и доломита. Общая численность человек составляет почти 40 тыс. 

  • 8 сот. под садоводчество, 846 тыс.;
  • 15 сот. под ИЖС и садоводчество, 500 тыс. руб.;
  • 13 сот., 2300 тыс. руб., в мкр. Стрелцы;
  • 20 сот., 1260 тыс. руб., под строительство частного дома.

Каширский

Этот район граничит с таким районами, как Ступино, Коломна, Зарайск и Серебряные пруды. Это один из самых густонаселенных регионов, где проживает чуть более 66 тыс. человек. На территории района имеется много красивых природных мест, лугов и лесных массивов. Здесь люди строят дома для отдыха и ведения садоводчества по выращиванию сельскохозяйственных культур. 

На территории района доступны следующие варианты недвижимости:

  • 20.9 сот, под ИЖС, 2300 тыс. руб.;
  • 15 сот. под садоводчество, 2200 тыс. руб., рядом есть река, лес и проложен магистральный газ;
  • 15 сот. под строительство индивидуального дома, 850 тыс. руб., открывается панорманый вид на Оку.

Коломна

Этот район граничит с другими значимыми регионами. У него есть общая граница со Ступино, Зарайском, Каширом, Луховцами. Общая численность населения составляет почти 215 тыс. человек. На территории района расположено слияние трех рек – Оки, Москвы-реки и Коломенки. Это живописное место с богатой растительностью и лесными массивами. На территории округа ведется добыча известняка. Это большой промышленный сектор РФ, но экологическая обстановка здесь остается приемлемой. 

Недвижимость в Коломне:

  • 8.8 сот. под садоводчество, 1200 тыс. руб., участок продается с деревянным домом, рядом с районным центром;
  • 12 сот., под садоводчество, 850 тыс. руб., место подходит для строительства дачи и разведения огорода;
  • 8 сот., под строительство частного дома, 6500 тыс. руб.

Егорьевский

Территория богата природной зеленью. Район граничит с округами Луховицы, Орехово-Зуевск, Шатурой и Клепиковским на территории Рязанской области. Общее количество жителей составляет чуть более 111 тыс. человек. На территории имеется предприятие по добыче торфа. Для ведения огородничества этот регион не подходит, так как здесь в основном песчаные грунты. Если захотите что-то выращивать, то лучше рассматривать участки на юго-востоке, где преобладают дерново-подзолистые с легкими суглинками. 

Предложения недвижимости в Егорьевском районе:

  • 9 сот., под садоводчество, 250 тыс. руб.;
  • 8 сот. под строительство частного дома, 1000 тыс. руб., есть сеть 220 В, водопровод и газ;
  • 8 сот. под ИЖС на ул. Солнечная, 1700 тыс. руб.

Шатура

Округ занимает территорию 2671 кв. км. Один из самых больших в области. Граничит с такими районами, как Орехово-Зуевский, Егорьевский, Рыбновский, Клепиковский. Территория полна естественных зеленых насаждений, повсюду кустарники и лесные массивы. Также есть группа из трех озер, в районе которых были найдены полезные ископаемые в виде песка, сапропели и торфа. Песок здесь кристально чистый, поэтому применяется для производства стекла. 

Вариант участков в районе:

  • 12 соток, 3900 тыс. руб., в с. Власово, подведенная линия электропитания 15 кВт;
  • 9 сот., под садоводство, 200 тыс. руб., расположен в Сосенки-2 СНТ;
  • 24 сотки, под садоводство, Сосенки-3 СНТ, 160 тыс. руб.

Ступинский

Большая равнинная территория, расположенная в нижней части МО. Она граничит с такими районами, как Коломенский, Раменский, Домодедовский и др. Общая площадь составляет порядка 1,7 кв. км. На территории округа присутствует много смешанных лесов и немало сосновых боров. Окру богат интересными живописными местами. Кроме лесных массивов, которые занимают 40% от общей территории, также есть реки и речушки, например, Ока. Здесь есть участки для любых видов деятельности:

  • 8 соток по ул. Чапаева, 4500 тыс. руб.;
  • 15,54 сотки, 557 тыс. руб., рядом есть большой лес и пруд;
  • 1500 м кв. под жилой поселок, 2000 тыс. руб., расположен на 1-ом пер. Знаменский;
  • 100 сот., для промышленного назначения, 23000 тыс. руб. по ул. Привокзальная, 1.

Раменский

Находится в 51 км от МКАД. На территории региона присутствует много рек, например, Москва, Пехорка, Пахра, Гжелка и др. Общая численность населения региона составляет чуть более 305 тыс. человек. Она граничит с такими районами, как Балашиха, Электросталь, Павловский Пасад, Орехово-Зуево. Территория повсюду покрыта густой зеленью, также имеется Городской парк культуры и отдыха, куда можно приехать отдохнуть всей семьей. Также есть горнолыжный курорт Гая, Кратовское озеро, оз. Пионер, Святой источник и многое другое. На территории этого округа предлагаются следующие земельные участки:

  • 6 соток, ДНП, 540 тыс. руб. в д. Кузяево;
  • д. Щеголево, 7,5 соток;
  • 15,41 сот. 823 тыс. руб., Феникс кп.

Орехово-зуевский

Это соседний район с Егорьевским, Воскресенским, Раменским и др. На территории преобладает преимущественно холмистый рельеф, поэтому очень много участков с красивым видом. Но также есть существенные впадины и плавное снижение уровня к Клязьме. В регионе немало природных водных источников, в частности, реки Вырка, Дрезна, Малая Дубна и др. Для огородничества лучше покупать земельный участок в юго-западной части района, где преобладают серые плодородные почвы. В городском округе доступны следующие предложения по участкам:

  • 7,84 сот., ДНП, 235 тыс. руб., находится в с. Хотеичи.;
  • 11.79 сотки, под садоводчество, расположение Кудикино Лайф кп, 2, 1326 тыс. руб.;
  • 7 сот., под садоводчество, 145 тыс. руб., в Куровском по ул. Лесная, рядом лес, колодезная вода и озеро.

Истринский

Это большая территория общей площадью 126 897 га. Она граничит с такими регионами, как Красногорск, Химки, Солнечногорск, Восход и др. Регион богат природными ресурсами и на его территории обустроено много мест для культурного отдыха. Например, можно отправиться в Городской Парк, Гефсиманский сад и другие места. Богатый растительный мир обеспечит каждого желающего уютным уголком для ПМЖ. На территории есть холмистые зоны и равнины, чередующиеся лесными массивами и кустарниками. Также немало рек и других природных водоемов. 

На территории округа представлено много доступных участков:

  • Миллениум Парк, 15,36 соток для коммерческой деятельности;
  • Майские Дачи, 9 соток, есть магистральный газ, в непосредственной близости река и лес;
  • д. Аносино, 1636.47 соток, под коттеджный поселок;
  • д. Ябедино, 8,18 соток, рядом находится Истринское водохранилище, хорошо развита инфраструктура, вся местность заселена.

Павлово-Посадский

Холмистый регион московской области, который имеет общие границы с Киржачским, Петушинским, Раменским и Орехово-Зуевским районами. В северной части преобладает равнинный ландшафт. От остальной площади разделен небольшими возвышенностями не более 140 м. По территории округа протекает река Клязма. В этом регионе доступны участки: 

  • с. Рахманово, 10,85 соток, есть магистральный газ, рядом река и лес;
  • 10.22 сотки, 388 тыс. руб., д. Щекутово, рядом расположены поля и водоемы;
  • 10 соток, 399 тыс., в пос. Ольгино.

Шаховская

Этот городской округ граничит с такими районами, как Лотишино, Волоколамский, Можайск, Гагаринский и др. на территории проживает почти 29700 человек. Экологическая обстановка в этом месте ниже среднего уровня, так как в регионе расположены сразу 3 свиноводческих фермы. В пределах этого округа есть много лесных массивов и полей. Состоит из 152 деревень, в пределах которых доступно много земельных участков для строительства частного дом, ведения садоводчества:

  • д. Холмец, 12,29 соток, 350 тыс. руб., рядом лес, благоустроенная детская площадка и река;
  • 20 соток, ИЖС, 1000 тыс. руб., 
  • 10 сот., под садоводство, в Лукьяново СНТ, по ул. Радужная, 850 тыс. руб.

Серпуховский

Средний по размеру городской округ с разнообразным рельефом и шикарной растительностью. Он граничит с такими районами, как Чехов, Ступино, Жуковский. Занимает территорию до 1101,25 кв. км. Проживет чуть более 181 тыс. человек. На территории этого округа находится Приокско-Террасный заповедник и Центральный зубровый питомник. Практически по всей площади преобладают серые плодородные почвы, пригодные для ведения огородничества. Через регионе протекает крупная водная артерия р. Ока, а также находятся ее притоки Осетр, Смедва и Беспута. Много переувлажненных и местами заболоченных почв и более 50% составляют леса и только 40% отведены под сельское хозяйство, где доступны следующие участки:

  • д. Гавшино, 6 соток под ИЖС, рядом с Симферопольским шоссе;
  • 25,5 сот., под ИЖС, 11300 тыс., д. Новинки-Бегичево, расположен на берегу пруда;
  • 11,21 сот., под строительства дома и садоводства, 517 тыс. руб., д. Верхнее Шахлово.

Мытищи

Находится район на северо-востоке МО. Его общая площадь составляет более 43 тыс. га. И почти половину, 46% занимают лесные массивы, почти 10% - водные ресурсы, а остальное земли для сельского хозяйства и коммерческой деятельности. Из рек здесь находится Яуза и Уча. Добраться до места можно по автомобильным трассам Ярославское и Дмитровское шоссе. На территории округа проживает 300 тыс. человек. В регионе работе 6 крупных предприятия, но есть много мест для отдыха и жизни:

  • д. Большая Черная, 30,95 соток, есть магистральный газ, река и проложена центральная канализация;
  • пос. Пестово, 60 соток, 90 млн. руб., расположен на берегу канала им. Москвы, есть все коммуникации;
  • 9 соток, 8 млн. руб., д. Драчево, есть газ, центральная канализация и детский сад.

Лотошино

Это самый экологически чистый район, представляющий собой ПГТ областного подчинения с административной территорией. Здесь есть первозданные леса, чистые водоемы, малые реки. Местные жители занимаются охотой и рыбалкой. На его территории созданы многочисленные туристические объекты, поэтому доступны участки для подобного развития, а также для торговых объектов и частного строительства. Находится на северо-западе МО. Всего проживает чуть больше 22 тыс. чел. Можно купить участок для ИЖС, промышленного назначения, например, 15 соток в д. Ошейкино, а также для СНТ и ДНП.  

Волоколамский

Средний по численности населения район, почти 61 тыс., который расположен в северо-западной части области. Общая площадь территории составляет 167 тыс. га. Здесь много исторически значимых мест и старинных усадеб, некоторые из которых можно приобрести для развития туризма или строительства частного домовладения. В этом районе наблюдается незначительный уровень загрязнений. Здесь находятся основные месторождения песка и щебня. Здесь можно купить участки для разных целей:

  • ИЖС в черте города по ул. Сосновая, д. Амельфино;
  • Садоводство в Новопетровском мкр, с. Теряево;
  • ДНП в д. Аннино.

Клин

Это один из самых густонаселенных районов с общей численностью населения чуть больше 127 тыс. чел. Состоит из 265 населенных пунктов и обладает такими достопримечательностями, как Неоготическая церковь, Воскресенская церковь, Храм Преображения Господня. Это преимущественно равнинная местность с хорошо увлаженными землями. Предлагаются земельные участки для разных целей:

  • ИЖС – 8 сот. в д. Соголово, кп Лесная поляна и др.;
  • Садоводство – 5.83 сотки в Дружба;
  • ДНП – Крутой Берег кп, Радости Парк кп.

Можайский

Район включает 359 населенных пунктов, в которых проживает до 106,4 тыс. чел. Это самое богатое место на реки. Здесь насчитывается до 22 водных артерий. На его территории расположены предприятия ЗАО «Франт», ЗАО «Можайское экспериментально-механическое предприятие» и ОАО «Можайский медико-инструментальный завод». Невзирая на это в районе наблюдается хорошая экологическая обстановка. Правительство выделяет земли под фермерские хозяйства и переработку продукции сельского хозяйства.

Также приобрести земельную недвижимость для ИЖС, садоводства, ДНП или какого-либо промышленного объекта можно в других районах и городских округах: Балашиха, Видное (Ленинский), Воскресенск, Домодедово, Красногорск, Лосино-Петровский, Луховицы, Люберцы, Можайск, Наро-Фоминск, Ногинск (Богородский), Одинцово, Подольск, Пушкино, Руза, Солнечногорск, Талдом, Фрязино, Химки, Черноголовка, Чехов, Щёлково, Электросталь.

Как получить земельный участок

Чтобы приобрести земельный участок под застройку в Московской области, необходимо подать заявление через региональный портал госуслуг РПГУ. Также можно обратиться в один из филиалов в МФЦ. Заявление рассматривается в течение 15 рабочих дней. Если участка в базе доступных еще нет, но фактически земля существует, то необходимо выполнить предварительное согласование. Участки выдаются на бесплатной основе многодетным семьям в долевую собственность. Также его можно приобрести в кредит или ипотеку. 

Для получения земельного участка для многодетных семей должны быть соблюдены следующие условия: 

  • наличие от трех несовершеннолетних детей с регистрацией на территории МО;
  • отсутствие в собственности участка от 0,06 га в собственности;
  • нет зарегистрированных домов в МО;
  • не производили раздела или отчуждения земельных участков в РФ;
  • отсутствие регистрации в очереди на земельный участок в других регионах;
  • не было реализовано право на получение бесплатного земельного участка.

Дорогие земельные участки

В земельном фонде, выделенном для реализации строительства домов под индивидуальное жилье есть дешевые и дорогие земельные участки. Они отличаются:

  • доступностью и развитостью инфраструктуры;
  • близостью расположения парковых зон и заповедников;
  • размерами территории;
  • типом рельефа, он более пологий;
  • нахождением поблизости реки или других водоемов;
  • высотой над уровнем моря.

Примеры дорогих участков:

  • 24 сотки, с. Тишково п Ярославскому шоссе и в 4- км от МКАД;
  • 38 соток, под ИЖС, д. Никифоровское, Можайское шоссе, 50 км от МКАД;
  • 29,4 сотки, Менделеево, Рогачёвское шоссе, 30 км от МКАД.

Стоимость этих участков составляет примерно 3 млн. руб. за 10 соток. 

Дешевые земельные участки

На сайтах недвижимости по Московской области представлено немало дешевых участков по цене 1,2 млн. руб. за 20 соток. Например, вблизи д. Горбуны в 55 км от МКАД. Эти варианты отличаются отсутствием некоторых элементов удобств, например, водопровода, центральной канализации или газа. Электричество же есть везде для возможности строительства. Также объекты из этой категории отличаются меньшей растительностью и природной красотой. Рассмотрим несколько примеров:

  • Дергаево-2, Новорязанское шоссе, 35 км от МКАД, от 190 тыс. за сотку;
  • Белоозерский, Новорязанское шоссе, от 95 тыс. за сотку, 65 км от МКАД;
  • Тимонино, Новорязанское шоссе, 37 км от МКАД, от 45 тыс. за сотку.

Покупка земельного участка на торгах

Торги позволяют приобрести земельный участок для строительства на выгодных условиях. Это связано с тем, что не все просматривают доступные предложения, а лоты выставляются с минимальной ценой. Торги проводятся в виде аукциона. Процесс состоит из следующих этапов:

  1. Сначала принимается решение уполномоченными органами о добавлении выбранного земельного участка на аукцион. 
  2. Затем выполняется подготовка схемы участка при его образовании.
  3. Далее, выполняются кадастровые работы по привязке участка к топографическим картам, присвоение кадастрового номера земельного участка. 
  4. Госрегистрация прав на землю для возможности их дальнейшей передачи новому владельцу. 
  5. Составление схемы и выявление технических условий для подключения участка к коммуникациям. 
  6. Проведение аукциона.

Районы Московской области

Название района, города в МО Расположение Цена за сотку/стоимость всего участка/площадь, тыс. руб. Назначение земли Тип, ландшафт Ближайший районный город Расстояние от МКАД
Воскресенский район Восход-2 СНТ 50/300/6 Садоводство Холмистая местность Воскресенск 80
Чеховский районе Ромашкино СНТ, 632 70/1400/7 Индивидуальное строительство Равнина и поля Чехов 63
Истринский район п. Рижские зори 89/710/8 ИЖС Равнинная местность, рядом лес, выделено 15 кВт. Волоколамск 67
Раменское д. Кузяево 90/540/6 ИЖС Равнинная, рядом лес Раменское 54
Чеховский район с. Шарапово, дп Васильково 4 93/837/9 Под садоводство Есть пруд в шаговой доступности Чехов 55
Дмитровский район д. Шихово 150/1193/8 ИЖС Равнина, редкие лесные массивы Зеленоград 57
Ногинский район Ногинск, ул. Советская 150/1050/7 Индивидуальное строительство Равнинный Ногинск 39
Одинцовский район Коттеджный поселок «Лесное озеро» 210/1260/6 ИЖС Равнина, есть лесные массивы Звенигород 45
Рузский район д. Андрейково 224/899/4 Индивидуальное строительство Равнинная территория Зеленоград 69
Солнечногорский район д. Никольское 240/1440/6 под ИЖС около леса Зеленоград 37
Пушкинский район п. Восточный 350/2000/5 ИЖС Равнинная территория, есть небольшие леса Красноармейск 40
Ленинский район д. Таболово 242/1698/5 Индивидуальное строительство Густые заросли и кустарники Видное 8
Балашиха Купол-2 СНТ 350/4550/13 ИЖС Лесной массив и поле, есть газ и водопровод Балашиха 17
Домодедовский районе д. Чулпаново, ул. Вечерняя 450/2790/6.2 ИЖС Ровный, сухой, есть газ, электричество и интернет Подольск 21
Ступинский район Ступино, ул. Чапаева, 21 560/4500/8 ИЖС Равнина, пустыри, доступность всей инфраструктуры Ступино 92
Пушкино Мкр. Заветы Ильича, Ркасноармейская улица, 30 949/5918/6,23 ИЖС Между лесными массивами, газопровод, водопровод, канализация Пушкино 20
Красногорский район м. Аникеева, ул. Ново-Никольская, 109 800/8000/10 ИЖС Равнинная территория, Красногорск 12
Щелковский район Щелково, ул. Преображенская 833/7500/9 Индивидуальное строительство На берегу Амерьевского карьера Щелково 26
Королев Первомайский мкр, Колхозный проезд, 5 932/7200/7.8 ИЖС Равнина, пустырь и поля Москва 7