☰ Все темы
Закрыть

Содержание статьи

Загородный участок
42 06.05.2024 17 мин

Земельные участки в Краснодарском крае и Сочи

Содержание статьи

Площадь Краснодарского края, субъекта Российской Федерации (столица – город Краснодар) составляет 75 000+ кв.км. Из них 3.8+ млн. га под пашнями.

сочи красная поляна

Туапсински район

Территория сложена меловыми, вулканическими породами неоднородной структуры. Есть горы 700-1600 м высотой. У побережья встречаются ровные плато под застройку (дно древних морей). Растительность представлена 1000+ видами, включая субтропическую и засухоустойчивые образцы. 87% района – реликтовые лесонасаждения, включающие 85 памятников природы. Протекают три крупных реки. Развита морская, железнодорожная, автомобильная инфраструктуры, туризм.

Приморско-Ахтарский район

Рельеф районной единицы равнинный. Есть авто- и ж\д трассы краевого уровня, источники минеральных вод, залежи глины для производства кирпича, месторождения кормовой ракушки. Лесопосадки почти все  искусственные. Грязных производств нет. Развито мелкое предпринимательство. Функционируют несколько строительных предприятий. Основные производства сельскохозяйственные.

Мостовской район

Лесистость района составляет 50%, включая часть Государственного природного биосферного заказника. Климат умеренно-контитентальный. Есть термальные источники, месторождения гипса, известняков, стекольных песков, возможности для организации горнолыжного отдыха, рекреаций, сбора дикорастущего сырья. Два городских поселения. Высокий уровень экологической чистоты, т.к. основная занятость – это переработка древесины.

Отрадненский район

Район аграрный. Население проживает полностью в сельской местности. Развиты мелкие предприятия по переработке с/х-продукции, выпуску мебели, коммунальным услугам. Есть залежи гипса, источники термальных вод. Транспорт, преимущественно автомобильный, отмечается отдаленность от ж\д магистралей. Климат мягкий, с небольшими перепадами температур, множеством солнечных дней. Есть потенциал для санаторно-курортного лечения, горного туризма.

Апшеронский район

Находится в предгорье, на 80+% покрыт буковыми, пихтовыми, дубовыми горными лесомассивами. По территории проходят три крупные речки и около 6 речушек. Водообеспеченность достаточная. Экология чистая. Два основных города – Майкоп и Апшеронск. Производства, преимущественно, деревоперерабатывающие. Развивается туризм, есть круглогодичные лечебные источники. Климат с повышенной влажностью, умеренно—континентальный.

Подробные характеристики районов Краснодарского края

Локация Расположение внутри края.С – север, Ю – юг, В – восток, З – запад, Ц – центр. Характеристика земель района. * Примерный размер всего района в квадратных километрах;* главный город находится в (для городских населенных пунктов не указывается);* расстояние от Москвы в км по автодорогам. Цена за сотку по возрастанию на примере одного предложения из сотен. Категория назначения земель. Основные варианты: сельхозназначения, промышленного использования и населенных пунктов. Юридически статус. Устанавливается по закону о кадастровой деятельности, вносится в ЕГРН. В открытом доступе встречается редко. Разрешенное пользование установлено Приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.14. Тип земли.
Новопокровский СВ, плодородн./черноземн. -2155;ст. Новопокровская;-1253. 133 Частное домовладение. Собств-к. Разнородный рельеф, очень большой участок.
Крыловский С, степн., чернозёмный. -1363;ст. Крыловская;-1192. 3205 СНТ, ДНТ. Общая долевая собственность. Не разработан, большая площадь.
Лабинский В, лесопосадки смешан./широколиственные, грунты луговые/болотные/черноземн. -1870;Лабинске;-1413. 4455 ИЖС. Собств. Большой надел неоднородного рельефа.
Староминский С, плодородная степь. -1060;ст. Староминская;-1194. 8958 СНТ, ДПН. Собств. Есть строения, очень большой участок.
Отрадненский. ЮЗ, лесные массивы, луга альпийские/субальпийские, почвенный покров луговой, болотистый, чернозёмн. -2453;станице Отрадная;-1441. 9667 -“- Частн. собств-ть. Расчищен, ровна местность.
Анапа З, лесополосы смешанн./широколиственный, море, черноземн. грунты. - 58;- 1474; 100000 Земли сельхозназначения. Собственник. Поле.
Кавказский В, степи плодородн./ луг/ болото. -1227;Кропоткине;-1297. 12158 Промназначение под переработку с\х продукции. Собств-ть. Полевой
Гулькевичский В, лесостепной, лесные массивы смешанн.\широколиств. Почвы черноз-е. - 1394;Гулькевичи;- 1312. 13636 Гулькевичи. н\д Поле без подвода коммуникаций.
Белоглинский СВ, степн., чернозёмы. - 1 494;селе Белая Глина;- 1249. 19956 Инд. Жил. Стр-во. н\д Начата стройка.
Кущёвский. С, степной, черноземн., более 40% пахотных площадей особо ценные. Выращивается кукуруза, пшеница, подсолнечник. -2372;станице Кущевская;-1151. 22222 ДНТ или СНТ. Земля нас.пункта для обустройства фермы. Ровная местность, есть здание.
Успенский В, лесопосадки, смешанн. и широколиств., болотно-луговые почвен. покров. -1129;селе Успенское;-1394. 24194 ЛПХ с возможностью перевода в ИЖС. Собст-ть. Идеально выровнен.
Брюховецкий Центр, степная, черноз-я. -1376;станице Брюховецкой;-1269. 26000 Инд. строит. Собствен-ть. С выходом к озеру.
Новокубанский ЮВ, степи, лес широколиственно-смешан., черноземы, луг, болота. - 1822Новокубанске;-1354. 32000 ЛПХ. Собств. Полевой.
Тимашёвский В центре, степи, черноз-ы. -1506;Тимашёвске;-1301. 37000 Личное подсобное хозяйство Собст-ть. Берег.
Павловский С, степной, плодородн. - 1788;ст. Павловская;-1206. 47930 ЛПХ. В собственности. С доступом к реке.
Абинский Запад, смешанно-широколиствен. лес, почвы серые, горные буро-лесные, каштановые. -1624;Абинске;-1437. 50000 Разрешение на строительство выдано. Собс-ть. Расчищен. участок.
Выселковский Центр, степной, черноземы плодородные. -1 740;стан-це Выселки;-1268. 56000 Инд. стр-во. Собств. Без уклона.
Краснодар Ц, степи, черноземн., луговые, болотистые места. -341;-1345; 600000 Индивид. строительство. Собств-ть. Полевая местность.
Апшеронский Юг, лесополосы смешан./широколиств., серые, каштановые почвы, черноземье. -2443;Апшеронске;-1418. 66000 Промышленное назначение. Собствен. Ровный.
Курганинский В, лесостепной, смешанн. и широколиств. лесопосадки, лесоболотный, черноземн. почвенный покров. -1538;Курганинске;-1375. 76000 ИЖС. н\д Старая постройка, равнина.
Тихорецкий СВ, плодородн. чернозёмы. -1825;Тихорецке;-1238. 93750 ИЖС. Собств-ть. Выровнен.
Калининский СЗ, степной,черноземы/болотно-луговая местность. - 1499;станице Калининской;- 1326. 10000 ЛПХ в населенном пункте. Соб-ть. Выровнен, нет коммуникаций.
Белореченский Ц, лесостепь, смешан., широколиств. лесопосадки, луга, болота, черноземье. - 1326;Белореченске;- 1376. 105000 Личн. подсобн. хоз-во. От собственника. Полевой.
Усть-Лабинский Ц, лесостепи, болотные/чернознемные почвы. - 1510г. Усть-Лабинске.-1316. 125000 -“- В собственности. Выровнен.
Северский ЮЗ, лесостепной, смешанно-широколиств. лесные массивы, лугово-болотный/черноземный грунт. -2122Ст-це Северская;-1394. 140000 ИЖС. Частн. собств. Полевая местность.
Ейский С, черноземье. - 2120;Ейске;- 1256. 157000 Индив. жилищн. стр-во. Собств. Выровнен, сад.
Красноармейский Ц, лесостепь/степной, лугово-болотные грунты. - 1897;станице Полтавская;- 1366. 166000 Промышленного назначения. Собств-к. Есть постройка.
Тбилисский В, степная/лесостепная, луг/болота/чернозем. - 991;Ст-це Тбилисская;-1309. 170000 ИЖС. Собств-ть. Выровненный, в муниципальном образовании.
Каневской С, степь плодородная, луго-болотистая местность. - 2485;ст. Каневской;- 1237. 197000 ИЖС. Собств-ть. На берегу реки, ровный.
Крымский Запад, лесостепи, смешан. виды деревьев. Почвенный покров серый, каштановый, черноземн. - 1601;Крымске;- 1426. 228000 Индив. стр-во. Собственник. Расчищен, с посадками.
Темрюкский З, лесопосадки/степная местн-ть/лесостепь, луго-болотистые места, берег. -1956;Темрюке;-1447; 240000 Инд. строительство. н\данных У моря.
Динской В центре, плодородный, черноземный. -1361;станице Динская;-1317. 261000 Инд. стр-во. н\д На берегу реки.
Сочи Ю, субтропики, лесной массив смешанн., альпийский луг, ледники, желтоземы, бурые горно-лесные грунты. -3506 городской округ;-1621. 265000 н\д Собственник. Рядом водопад.
Ленинградский С, плодородное черноземье. - 1416;ст. Ленинградская;- 1639. 300000 -“- н\д Коттеджный поселок.
Мостовский Юго-Восток, хвойн., смешан., лесополосы, лесостепи, лесо-болотные, серые, буро-лесные почвы. - 3699;поселке городского типа Мостовской;- 1445. 310000 Личное подсобное хозяйство. В собственности. Ровный рельеф.
Славянский З, лесостепь, болотно-луговые грунты, чернозёмы. - 2198;Славянске-на-Кубани;-1384. 450000 -“- Собс-ть. В городской черте.
Кореновский Ц. плодородный, черноземный. - 1425;Кореновске;- 1287. 460000 -“- От собственника. Поле, центр нас.пункта.
город Армавир ЮВ, широколиств., смешан. лесополосы, лесостепь, луго-болотистые места. - 280;- 1367. 460784 Под СНТ, ДНП. н\д Расчищен
Приморско-Ахтарский. СЗ, степные равнины, морской берег, луго-болотный, чернозёмн. почвенный покров. - 2503;Приморско-Ахтарске;-1317. 550000 ИЖС. н/д Выход к морю.
Туапсинский. Юг, субтропики, хвойн., широколиств. насаждения, желтоземы, бурые горно-лесные грунты. -2399;- Туапсе;-1504. 60000 -“- 1 собств-к. Лесной.
Город-курорт Геленджик. ЮЗ,  субтропики, широколиственно- смешанн. лесные массивы, чернозём. - 27;-1514. 700000 Под индив. застройку. От собственника. Полевой.
Город Горячий Ключ. Юг, смешанно-широколиств. лесной массив, серо-лесной почвенный покров. -20;-1391. 764000 Инд. стр-во. Доп. земельный надел с арендой. Ровный, расчищенный.
город Новороссийск Запад, лесной из смешанных\широколиственных пород, черноземье. -86;-1476. 795000 Вместе с подрядом на строительство. Садоводство. Полевой.
Сириус Ю, субтропики, желтоземы. -14;-1620. 1000000 ИЖС. Собств-ть. Вид на море, уклон небольшой.

Характерны весенние паводки, лето – жаркое, зима – мягкая.

Сочи Красная поляна

Дешевые земельные участки

Обычно – это хутора для личного подсобного хозяйства. Находятся на большом расстоянии от крупных городов, соседних поселений. Для проживания необходимо тянуть коммуникации на далекое расстояние, обустраивать водоснабжение. Цена – от нескольких тысяч руб. за 1 сотку. Встречаются объявления со стоимостью в сотни рублей за ту же площадь. Однако предлагаются большие объемы, с которых будет платиться существенный налог.

Бесплатная земля 

Согласно Закону Краснодарского края № 3085-кз от 26 декабря 2014 года, семьи граждан с тремя детьми и более поучают бесплатную землю из государственного или муниципального фонда. Земельный участок многодетным семьям передается на праве собственности. Основание: заявление льготника, подаваемое в госорган. Также допускаются иные меры поддержки, компенсационные выплаты за полагающийся надел, которые можно направить на погашение ипотеки. В иных регионах вероятен другой порядок предоставления льготы.

Земельные участки в Сочи

Окруженный с двух сторон реками (Псоу, Мзымта на востоке, Шелси, Мангри – на западе), Черным морем с юга, с севера горами Кавказского хребта, город-курорт Сочи располагается приблизительно на 43 широте. На ней же находятся Ницца, Торонто, Алма-Аты. Координаты для главного почтового отделения: 43.35 с.ш 39.43 в.д. Из-за оползней, уклонов возводить дом в некоторых местах непросто. Общая площадь курорта составляет 3500+ км2, из которых 80% занимают национальные парки, заповедники, заказники, включая наследие ЮНЕСКО. На населенную часть приходится около 177 км2. Из-за растянутости вдоль побережья и ввысь в горы разница климата ощущается внутри городской агломерации. Земельные участки здесь очень дорогие: встречаются предложения 32 млн. руб. за 1 сотку в центре.

Сочи занимает нескольких климатических зон. Побережье до 200 метров над уровнем моря – это влажные субтропики, как во Флориде или Аризоне, со следующими параметрами: 

  1. Средняя температура воздуха с июня по сентябрь составляет 25 С, воды – до 24-26 градусов Цельсия;
  2. Зимой воздух прогревается до 6-8 С;
  3. Вода в ноябре бывает до 15 градусов;
  4. Заморозки регистрируются разовые и не каждый год.

При усредненной длине дня 12 часов, из 360 ч в месяц в мае-сентябре ежемесячно 220+ часов солнечные.

Растительность обильная, включая реликтовую Колхидскую лесополосу, что позволяет получать сеансы лечебной аэротерапии при любой прогулке. Здесь бывают обильные дожди (месячная норма выпадает за один час), которые могут смыть небольшое строение. Зоны наибольшего риска: Адлер, Лазаревское. 

Засухи возникают периодически при месячном отсутствии дождей, которые наполняют реки.

Лучшие земельные участки Сочи

До 600 метров над уровнем моря вверх по горам располагается предгорная зона сочинской агломерации. Климатические условия здесь летом почти такие, как на побережье, но больше дождей. На уровне около 550 м на склонах Аибга находятся лучшие российские курорты, например «Роза Хутор», спортивные объекты ПАО «Газпром» в с. Эстосадок. 

До 1000 метров в среднегорной локации уже есть зима с обильными снегами, лето намного холоднее. До 1700 м в высокогорье снег лежит постоянно, в летний период есть жаркие дни. Недорогие земельные наделы вероятнее встречаются на больших высотах. Однако здесь обращают внимание на:

a. Наличие/отсутствие коммуникаций, особенно подъездных. Так как доставка техники и стройматериалов существенно увеличит стоимость проекта.

б. В разреженном воздухе не каждый новосел будет чувствовать себя комфортно: потребуется адаптации организма.

Сочи Красная поляна

Фото: etxt.ru

В Альпийских районах, еще выше, нет крупной растительности, слой снега достигает 10 метров. 

До Олимпиады 2014, повлекшей разрастание инфраструктуры, появление новых автомагистралей, экология региона была лучше. Сейчас городской автопарк превышает 150 тыс. машин + транспортные средства туристов. Выбросы от них влияют, по мнению исследователей, на грунтовые воды. 

Воздушные массы региона за счет близости к морю и лесным массивам эффективно очищаются от выхлопов (качество несколько падает зимой). Балльная оценка чистоты – 5 из 5. 

Загрязненным полагается участок у реки Мзымта около улицы Защитников Кавказа. Там располагался неофициальный сброс отходов, предприятие по их утилизации. В малоэтажной застройке возможны несанкционированные сливы септиков. 

Промышленность и правила возведения объектов

На курорте располагается несколько десятков предприятий: 

  • мясокомбинат на Донской ул., птицефабрика и выпуск плитки на улице Энергетиков;
  • производство детских товаров на Метелева;
  • хлебокомбинат, мебельная фабрика, типография на Гагарина;
  • переработка чая на Батумском шоссе, в Морском переулке, Медовой улице;
  • производственные мощности для керамзита на Краснодонской улице, бетонный завод на Донской.