Земельные участки Ленинградской области
Содержание статьи
Ленинградская область – административно-территориальная единица в составе РФ. Она расположена на северо-западе страны, включает в себя территорию вокруг города Санкт-Петербург. Область имеет богатое историческое наследие, включая культурные памятники, архитектурные достопримечательности и природные ландшафты. Административным центром является Санкт-Петербург.
Фото: etxt.ru
Расположение и климат
Площадь Ленобласти составляет примерно 83 908 км². Границы области проходят на севере и северо-западе с Карелией и Финляндией, на юге с Псковской и Новгородской областью, на востоке с Вологодской областью и на юго-западе с Эстонией.
Климат Ленинградской области умеренно-континентальный. Зимы относительно мягкие, средняя температура в январе около -7°C. Лето прохладное, средний температурный показатель – +17°C. Осадков достаточно много, особенно осенью и зимой. Снег выпадает обычно в ноябре и остается до апреля.
Из-за близости к Финскому заливу и Балтийскому морю климат области достаточно влажный.
Регион богат природными ресурсами – лесами, озерами, реками, что делает ее привлекательным местом для строительства загородных коттеджных поселков и дач. Петербург – один из экономических центров страны, поэтому область предлагает места под постройку коммерческой недвижимости, промзон, складов, ангаров. Популярны гостиницы, мотели, дома отдыха, расположенные в живописнейших районах Ленобласти.
Минимальный размер участка, который может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, составляет 0,06 га (ОЗ №81 от 27.07.2015). Предельный размер площади участка под ИЖС составляет 3 сотки, под ЛПХ – 6 соток (ЗК РФ).
Список районов в Ленобласти
Земельные участки, выставляемые на продажу, находятся как в государственной или муниципальной, так и в частной собственности. Они расположены в черте городов, селах, поселках городского типа (ПГТ), деревнях, за городом.
Ломоносовский район
Расположен юго-западнее Петербурга, доступен в плане транспорта. Проходят Гостилицкое и Таллинское шоссе, трасса А120. Южный берег Финского залива облюбовали дачники, при этом в районе мало озер, но присутствует горнолыжный комплекс Туутари-парк. Цены на землю ниже, чем в Выборгском районе
Фото: etxt.ru
Всеволожский район
Участки в северной части (у Ладожского озера) на порядок дороже, чем по району. Здесь представлена в основном коттеджная застройка. В районе реализуется множество проектов комплексного развития территорий (Кудрово, Мурино). Инфраструктура наиболее развита на юге, на границе с Петербургом.
Выборгский район
Привлекает развитая инфраструктура, природные ландшафты: большое количество парковых зон, лесов. В 40 минутах езды расположен Зеленогорск – один из популярных курортов на берегу Финского залива.
Юг отмечен близостью к промзонам, на границах с Питером характерна высокая загазованность. По территории района проходит ряд крупных федеральных автомагистралей. Летом отмечается их загруженность.
Гатчинский район
К преимуществам относится транспортная доступность (сеть электричек, федеральная трасса, автошоссе). Добраться до Петербурга можно за полчаса. Развита инфраструктура, много достопримечательностей. По всему району проходит речная сеть (Оредеж, Ижора, Черная речка).
Из минусов – это второй по населенности район после Всеволожского, процент загазованности лишь немного меньше, чем в северной столице.
Приозерский район
Один из самых экологически чистых районов Ленобласти со множеством озер и развитым экотуризмом. Развита инфраструктура. Ко многим участкам подведены коммуникации. Самые высокие цены на побережье Ладожского озера. Можно найти участок подешевле рядом с внутренними озерами.
Несмотря на удаленность от Питера, добраться до него – не проблема. Развита транспортная инфраструктура (ж/д, трассы). Район менее оживлен в сравнении с той же Гатчиной или Всеволожским.
Лужский район
Цены на ЗУ и недвижимость одни из самых доступных. Экология лучше, чем в большинстве районов Ленобласти. Живописные места.
Качество транспортных магистралей хуже, чем на севере области. Слабо развита социальная инфраструктура.
Сосновый Бор
Городской округ с хорошо развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. Имеется выход к Финскому заливу.
Самыми недорогими земельными участками являются объекты, попадающие под категорию с/х назначения. Цены начинаются от 7 тысяч рублей за сотку. Коммерческая земля рядом с трассами может стоить более 1 млн за ту же сотку.
Волховский район
Развито ж/д сообщение, загруженность трасс умеренная. Экологические показатели низкие за счет множества работающих промышленных объектов.
На территории района несколько крупных полноводных рек, включая р.Волхов и Сясь.
Кингисеппский район
Район имеет государственную границу с Эстонией, выходит к Финскому заливу. Из плюсов – близость к морю, развитая инфраструктура, близость Петербурга, хорошая экология (более 60% территории - леса).
Из минусов – слабое ж/д сообщение, стоимость проживания примерно такая же, как в Санкт-Петербурге.
Кировск
Одно из главных преимуществ – близость к мегаполису, поэтому цены на землю выше средних по области. Удобное транспортное сообщение (Мурманская трасса менее загружена в сравнении с Киевским шоссе). Выход к Ладожскому озеру.
Минусы – экология (много промышленных предприятий), всего 2 крупных реки.
Рощино
Одно из самых комфортных мест для отдыха и загородной жизни. До Петербурга – 1 час езды на машине. Множество коттеджных поселков, в том числе, клубных. К большинству участков подведены коммуникации. Хорошо развита социальная инфраструктура. Главный недостаток – высокие цены.
Сертолово
Место с отличной экологией, при этом расположено менее чем в 40 км от Санкт-Петербурга. Много лесов, отличные виды, рядом протекает река Черная. Инфраструктура активно развивается, так как город растет. Проблемы с транспортной доступностью.
Луга
Лужский округ привлекает множеством водоемов, интересными природными ландшафтами, низкими ценами и развитой инфраструктурой. Добраться до северной столицы можно по Киевскому шоссе.
Удаленность от Санкт-Петербурга сказывается на экологии. Она на порядок лучше.
Зеленогорск
Район расположен близко к Петербургу. Отличная транспортная доступность – ж/д сообщение и 2 автодороги. Доехать до северной столицы можно за полчаса. В летнее время автотрассы перегружены.
Популярный курортный район, с большим числом благоустроенный пляжей, яхт-клубами, парками, развитой инфраструктурой. Цены на землю – высокие.
Углово
Добраться до Петербурга можно всего за полчаса. Транспортная доступность – рядом проходит ж/д линия, ходят автобусы из Питера и Всеволожска.
Токсово
Популярное место рекреации и проживания. Рядом расположено три озера: Кавголовское, Хепоярви, Вероярви. Проходит Ленинградское шоссе, есть ж/д сообщение. Недалеко расположен лесопарк, конный хутор.
Рахья
Поселок расположен в 40 км от Санкт-Петербурга и в 15 км от Ладожского озера. Удобная транспортная инфраструктура: ж/д сообщение, «Дорога жизни», КАД в 10 км.
Развита инфраструктура, присутствуют искусственные водоемы, коммуникации подведены почти ко всем участками.
Ропша
Развита инфраструктура, на территории находится озеро Кипень. Транспортная доступность – 8 км от КАД. Большая часть ЗУ с подведенными коммуникациями. Недалеко расположен Ропшинский дворец. Цены – средние по Ломоносовскому району. По территории проходят автодороги.
Ваганово
Расположен в 50 км от Петербурга и 4 км от Ладожского озера. Есть ж/д сообщение, автодорога. В 1 км – Лазаревское болото. Рядом лес. Земель с/х назначения и промзон почти нет.
| Место | Локация | Цена за сотку (ИЖС) | Цена за сотку (коммерческая) | категории ЗУ | Тип земли | Площадь района | Центр района | Расстояние до центра СПб |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ломоносовский район | запад области | от 40-450 тыс. руб | от 110 тыс до 570 тыс руб | ИЖС, с/х назначения, земли промышленности | холмистый рельеф, сосновые и хвойные леса | 1919 км² | Ломоносов | 52 км |
| Всеволожский район | север, рядом с Ладожским озером | от 80 тысяч до 900 тыс руб | от 300 тыс до 3 млн руб | ИЖС, промышленности, с/х назначения, | преимущественно равнина, небольшая холмистость на северо-западе | 2945 км² | Всеволожск | 27, 2 км |
| Выборгский район | северо-запад, на Карельском перешейке, с выходом на Финский залив | от 55 тысяч до 2,2 млн руб | от 150 тысяч до 1, 7 млн руб | ИЖС, сельхозназначения, промышленности | разнообразный рельеф, много лесов, озер | 7546 км² | Выборг | 134 км |
| Гатчинский район | центр области со смещением на северо-запад | от 35 тысяч до 460 тыс руб | от 38 тысяч до 1,9 млн. руб | ИЖС, промышленности, земли нас. пунктов | преимущественно равнины | 2891 км² | Гатчина | 57 км |
| Приозерский район | сев. часть Карельского перешейка, запад Ладожского озера | от 50 тысяч до 430 тыс руб | от 13 тысяч до 3,2 млн руб | ИЖС, также с/х назначения и промышленности, транспорта | равнинный ландшафт, много озер | 3597 км² | Приозерск | 145 км |
| Лужский район | юг области | от 24 тысяч до 130 тыс руб | от 2 тысяч до 80 тыс руб | ИЖС, с/х назначения, промышленности, связи | равнинный рельеф, на востоке болота | 6006 км² | Луга | 149 км |
| Сосновый бор | входит в Ломоносовский р-н | от 160 тысяч до 950 тыс руб | от 7 тысяч до 1, 2 млн руб | земли населенных пунктов, промышленности, связи, с/х назначения | преимущественно равнинный | 88 км² | Сосновый бор | 104 км |
| Волховский район | в центральной части Ленобласти | от 8,5 тысяч до 150 тыс руб | от 1500 до 15 тыс руб | ИЖС, промышленности, связи, с/х назначения, фермер. хозяйства, ЛПХ, садоводство | преимущественно равнины | 5124 км² | Волхов | 135 км |
| Кингисеппский район | юго-запад, граничит с Эстонией | от 37 тысяч до 200 тыс руб | от 9 тысяч до 1,5 млн руб | ИЖС, промышленности, связи, с/х назначения, фермер. хоз-ва, ЛПХ, садоводство | равнины и низменности в долинах рек (Луга, Нарва) | 2907 км² | Кингисепп | 145 км |
| Кировский район | центральная часть Ленобласти | от 45 тысяч до 350 тыс руб | от 3 тысяч до 750 тыс руб | ИЖС, с/х назначения, земли промышленности, садоводство | большей частью равнины | 2590 км² | Кировск | 42 км |
| Рощино | Выборгский р-н | от 116 тысяч до 1, 4 млн руб | от 308 тысяч руб | земли населенных пунктов | равнинный ландшафт | 40500 га – площадь Рощинского городского поселения | Рощино | 73 км |
| Сертолово | Всеволожский район | от 290 тыс до 900 тыс руб | от 370 тысяч руб | ИЖС, с/х назначения, земли промышленности, садоводство | преимущественно равнинный рельеф | 27,5 км² | Сертолово | 35 км |
| Луга | юг Ленинградской области | от31 тысячи до 230 тыс руб | от 2 тысяч до 80 тыс руб | ИЖС, с/х назначения, земли промышленности, садоводство | равнинный ландшафт | 13 км² | Луга | 157 км |
| Зеленогорск | Курортный район Санкт-Петербурга | от 500 тысяч до 3 млн руб | от 75 тысяч рублей | ИЖС, земли промышленности, садоводство | равнины | 210 га | Зеленогорск | 46 км |
| Углово | Всеволожский р-н, Романовское сельское поселение | от 130 тысяч до 220 тыс руб | от 205 тысяч | ИЖС, земли промышленности, садоводство | равнинный ландшафт | Всеволожск | 34 км | |
| Токсово | Всеволожский р-н, Токсовское городское поселение | от 550 тысяч до 1,2 млн руб | от 28 тысяч до 1, 6 млн руб | ИЖС, земли промышленности | преимущественно равнины | Всеволожск | 30 км | |
| Рахья | Всеволожский р-н, Рахьинское городское поселение | от 105 тысяч до 600 тыс руб | от 28 тысяч руб | ИЖС, земли с/х назначения, садоводство | равнинный ландшафт | 2,2 км² | Всеволожск | 41 км |
| Ропша | Ломоносовский р-н, Ропшинское сельское поселение | от 125 тысяч до 350 тыс руб | от 300 тысяч до тыс руб | ИЖС, земли промышленности, садоводство | преимущество равнинный рельеф | 85 км² | Ломоносов | 46 км |
| Ваганово | Всеволожский р-н, Рахьинское городское поселение | от 190 тысяч до 320 тыс руб | ИЖС | преимущество равнина | Всеволожск | 53 км |
Как получить земельный участок
Есть несколько способов приобрести ЗУ. Купить его у собственника или в агентстве недвижимости традиционным способом или оформив ипотеку.
В последнем случае необходимо:
- Подготовить необходимые документы (список утверждает банк) и подать заявку. Как правило сюда входят выписки с банковского счета, документы на участок, свидетельство о праве собственности техплан на ЗУ.
- Дождаться одобрения заявки по ипотеке.
- Заключить договор купли-продажи с агентством или собственником. Передать договор в банк.
- Получить ипотечный кредит, сразу перечислив его продавцу.
Бесплатно получить в собственность земельный участок могут многодетные семьи при выполнении ряда условий: гражданство РФ, наличие статуса многодетной семьи, возраст детей менее 18 лет. Каждый регион также может выдвигать дополнительные условия. Подать заявление на получение ЗУ можно на Госуслугах. Возможна последующая продажа участка.
Постановление Правительства Ленобласти № 452 от 30.06.2023 позволяет участникам СВО, а также членам семей погибших участников получить бесплатный земельный сертификат. Оформление сертификата происходит при обращении в администрацию муниципалитета или городского округа по месту жительства. Решение о предоставлении сертификата принимается в течение 10 суток.
Долгосрочная аренда участка
Предоставление участков в аренду возможно как без проведения торгов, так и с ними.
В первом случае подать заявку в Леноблкомимущество могут как физические, так и юридические лица. Сделать это можно лично, через МФЦ, почтой, электронно через ПГУ ЛО.
Второй вариант подразумевает проведение торгов. Он включает:
- Формирование требований к участию в торгах со стороны правообладателя (инициатора). Как правило, это перечень документов и внесение залога.
- Подача заявлений потенциальными арендаторами с указанием кадастрового номера земельного участка, который их интересует.
- Регистрация для участия в торгах в соответствии с правилами, установленными организаторами.
- Проведение торгов с последующим оформлением протокола.
- Объявление победителя и направление ему проекта договора аренды не позже, чем через 10 дней после составления протокола торгов.
Ленинградская область – край, богатый природными ландшафтными края с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. Цены на участки зависят от множества факторов, начиная от близости к северной столице, выходу к Ладожскому озеру или Финскому заливу и заканчивая наличием подведенных коммуникаций.
