☰ Все темы
Закрыть

Содержание статьи

Строительство
103 22.12.2023 09 мин

Расчет стоимости ремонта однокомнатной квартиры

Содержание статьи

Ситуация на строительном рынке довольно специфическая. Периодическое подорожание металла и других материалов еще в начале года обсуждали в Минпромторге, в Минстрое. Первые считают, что рост цен на тот же металлопрокат обоснован и не должен кардинально влиять на стоимость жилья и коммерческих объектов. В статье разберем основные тенденции рынка стройматериалов и ближайшие перспективы, ждет ли покупателей очередной «виток» подорожания.

строительство

Что происходит с ценами на стройматериалы

Пока уверенно можно сказать одно – взрывной рост цен прекратился. Он происходил в основном за счет того, что резко подорожала импортная продукция (от 50% до 300%). Но импортозамещение, в зависимости от типа материала, такую тенденцию купировало. Российские товары подорожали за год не более чем на 20-30%. Что вполне укладывается в «среднюю картину» с учетом инфляции и санкционных передряг.

Текущие тенденции:

  1. Эксперты ждут проявления эффекта отложенного повышения цен к концу года.
  2. Рынок все больше насыщается отечественным товаром, который не зависит от импорта.
  3. Правительство вводит новые экспортные пошлины на черные и цветные металлы.

Подобные меры должны сделать менее привлекательным вывоз продукции за границу и насытить предложением внутренний рынок. В результате ожидают ослабление тенденции роста цены, но это только в перспективе. Экспортерам даже выгодно ослабление рубля, возможность получить больше в перерасчете на российскую валюту. И не факт, что их остановит повышение пошлин. Зато такой шаг поможет компенсировать дефицит бюджета страны, образовавшийся к сентябрю 2023 года.

Получается, что принятые меры нацелены не совсем на регулирование цен на стройматериалы. И нововведения лишь перераспределяют доходы, полученные от торговли тем же металлом в пользу государства (вместо производителей и прочих участников товарооборота). Временная пошлина на вывоз строительной продукции будет действовать до 31.12.2024 года, поэтому проявление эффекта от нее нас еще ожидает.

Динамика изменения цен на стройматериалы в 2023 году

Наименование материала Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август
Блок ПСБ, 1 куб. м 7000 7000 7000 7000 7600 7600 9600 9600
Газоблок D500, 1 куб. м 6500 6500 7000 6500 6000 6000 8000 8000
Бетон М250, 1 куб. м 5800 5900 5900 5600 5600 5500 5900 5900
Ракушечник, 1 куб. м 3200 3200 3200 3200 3200 3200 3860 3860
Плита ОСП-3 12 мм, 1 кв. м 230 250 230 250 250 230 260 270
Утеплитель ПСБ-25, 1 куб. м 3200 3200 3200 3200 3200 3200 3200 3200
Металлочерепица, 1 кв. м 615 675 640 640 650 590 620 640
Арматура, 100 кг 6400 6800 6900 6900 7200 5800 6400 7800
Лес, 1 куб. м 18500 20500 20000 19000 18000 17500 20500 18500
Цемент М500, 1 тонна 9000 9400 10400 9200 10000 10000 14000 18000
Щебень, 1 тонна 737 564 556 802 832 847 856 851
Профнастил оцинкованный С8, 1 кв. м 468 481 484 445 447 450 451 455
Трубы профильные, 1 тонна 60304 58690 60597 62866 64470 65805 67645 68287
Стальной прокат, нержавейка, полоса 3х20 мм, 1 тонна 329600 329600 329600 329600 329600 316500 331500 331500
Медный прокат, лента 0,1 мм, 1 тонна 1040000 1117000 1166000 1166000 1166000 1160000 1238000 1296000
Дюраль, лист 0,5 мм, 1 кг 672 745 780 825 825 827 827 858

Заметна тенденция удорожания ряда материалов в разгар строительного сезона. Это «нормальное» явление. Тем более, что никто не отменяет влияние инфляции, увеличения минимальной зарплаты, которая участвует в ценообразовании продукции, услуг. Поэтому удорожание строительства дома неизбежна даже без политических факторов.

Прогноз роста цен: какие стройматериалы могут подорожать сильнее

стройматериалы

Повышение расходов на персонал, инфляция приведут к росту цен на строительные материалы даже без влияния внешних факторов вроде ограничения производства Китаем на 20% (и, соответственно, ввоза туда лома металла). На цены давит увеличение производства на территории России, поэтому в перспективе стоит ожидать снижение стоимости все большего количества продукции. Поможет в этом снижение спроса – отчасти завершение сезона строительства, отчасти дороговизна.

Перспективы строительного рынка:

  1. Краски, лаки – пока сохраняется тенденция предпочтения европейских производителей отечественным, поэтому цены на материалы будут расти вслед за курсом валюты.
  2. Плитка – практически та же ситуация, что и с ЛКМ. Импортозамещение пока планируется, но динамика слабая, в топах остаются коллекции итальянских брендов.
  3. Сантехника – ситуация стабильная, на рынке хватает и российской, китайской продукции. Покупатели могут не переплачивать до 50-10% за европейские аналоги.
  4. Окна – сохраняется проблема с фурнитурой, российские производители начали выпускать собственную продукцию, но ее еще катастрофически мало. Приходится покупать задорого, что влияет на стоимость изделий.

Импортозамещение набирает обороты. Но на стоимость это пока влияет мало. Предприятия часто начинают с небольших объемов, которые априори не могут иметь низкую цену. Выйти на рынок с хорошей перспективой быстрого развития сложно. Потому что импорт, хоть и дорожает, но все еще довольно плотно наполняет рынок. Покупатели нередко действуют по стереотипу, покупая более привычные, пусть и дорогие, изделия.

К концу года эксперты прогнозируют рост цен преимущественно на отделочные материалы. Сезон строительства скоро закончится, поэтому спрос на тот же металлопрокат станет заметно меньше и производителям придется снижать или удерживать прайс для сохранения конкурентоспособности. Сейчас все внимание на цене лакокрасочных материалов, сухих строительных смесях, герметиках, клеях и т.п.

Насколько вырастет стоимость ремонта

При заказе строительства или ремонта важно учитывать, что в смету входит не только материал. Существенную сумму придется потратить на работы мастеров, оплату труда бригадира, доставку и прочие услуги. Например, при общей сметной стоимости ремонта 1-комн. квартиры площадью 33 кв. м 390 тыс. рублей на работы может приходиться до 244 тыс. рублей, т.е. 62%. Прайс мастеров меняется реже цены материалов, поэтому можно отталкиваться от «старых» расчетов.

Пример расхода стройматериалов на ремонт квартиры

Помещение Наименование материала Мин. Цена за м2 Сумма, руб.
Пол в комнате Ламинат 750 руб./кв. м 5973
Пол в прихожей и кухне Керамогранит 798 руб./кв. м 12130
Пол в ванной комнате Керамогранит 798 руб./кв. м 2793
Стены в комнате, коридоре и на кухне Белая или светло-серая краска 800 руб./л 9600
Кухонный фартук Плитка керамическая 993 руб./кв. м 1500
Стены в ванной Настенная плитка керамическая 682 руб./кв. м 13500
Потолок натяжной по всей квартире Матовый материал 350 руб./кв. м 22113

Если взять определенное выше соотношение цены работ/материалов, общая смета выйдет порядка 178 тыс. рублей. При удорожании продукции в среднем на 20% стоимость ремонта изменится на 16%. Получается, что формирование цены готового объекта зависит от прайса на товары не столь прямолинейно, как может показаться без анализа ситуации. Если же закупать материалы по смете, составленной согласно проекту, «в один прием» скачков цен вообще можно избежать.