☰ Все темы
Закрыть

Содержание статьи

Финансы
122 19.01.2024 09 мин

Договор подряда. Особенности составления и подводные камни

Содержание статьи

Организациям и предпринимателям часто нужно привлечь специалистов, чтобы выполнить разовые работы. Нанимать сотрудников на долгий срок нет смысла. Проще заключить договор подряда. О том, что это такое и как его составить — читайте далее.

Что такое договор подряда

Это гражданско-правовой договор, который описывается в гл. 37 ГК РФ. Стороны заключают его в письменном виде. Суть в том, что подрядчик обязуется сделать конкретную работу для заказчика в оговоренный срок, а последний обязуется принять ее и заплатить.

Положения о договоре подряда, оговоренные ГК РФ, применяют к разным его видам, в том числе, строительного подряда, если обратное не сказано в ГК РФ. Однако встречаются сложности, обусловленные разграничением подряда и возмездного оказания услуг. О них мы расскажем далее.

Отличия договора подряда от возмездного оказания услуг

Оба соглашения являются гражданско-правовыми. Если нужно выполнить работы, то заключают договор подряда, а когда услуги, то возмездного оказания услуг.

Отличить понятия «работа» и «услуга» бывает сложно. Пояснения содержатся в ст. 38 НК РФ, которая описывает данные термины:

  • работа — это деятельность, итоги которой имеют материальное выражение и могут использоваться в интересах человека или юр. лица;
  • услуга — это деятельность, итоги которой не выражены в материальном плане, реализуются и используются во время ее осуществления.

Проще говоря, результаты подряда всегда выражены в вещественной форме. Так, построенное здание имеет материальное выражение, а консультация юриста — нет.

При возмездном оказании услуг исполнитель действует лично, а при подряде может привлечь к работе 3-их лиц — субподрядчиков. Однако это допускается, только если заказчик не против, а соглашение не ограничивает данное право.

Строительные инструменты

Фото: etxt.ru

Стороны договора

Стороны — это заказчик и подрядчик.

Заказчиком может быть физлицо, организация или посредник (агент либо комиссионер).

На роль подрядчика подойдет любое лицо. Правда, выполнять работы по строительству, реконструкции и капремонту вправе лишь ИП или юрлицо.

Существенные условия договора

ГК РФ устанавливает, что договор признается заключенным при согласовании всех существенных условий. Они определены законом.

Для подряда существенны условия:

  • о виде работ;
  • о сроке (датах начала и завершения).

Если этих условий нет в соглашении, то оно считается незаключенным.

Единого подхода о том, является ли цена существенным условием подряда, у судов  нет. Однако гражданское законодательство разрешает данный вопрос, ссылаясь на нормы п. 3 ст. 424 ГК РФ.

В данном пункте сказано, что если в возмездном соглашении не оговорена цена и она не может быть установлена из его условий, то платить нужно такую цену, которая обычно уплачивается за подобную работу.

Предмет договора подряда

Это результат работы. Подрядчик получает вознаграждение за результат, а не за процесс его достижения, поэтому он может использовать любые методы, не запрещенные законом.

При этом заказчик вправе контролировать процесс, например, приехать на место стройки и посмотреть, как продвигается строительство. Аналогичная проверка может быть при ремонте.

Как составить договор

Он должен содержать существенные условия, о которых мы говорили выше. Чтобы было проще составить соглашение, можно скачать образец.

Вот какие условия нужно включить в соглашение:

  1. Предмет (существенное условие). Это оговоренный результат, то есть, закономерный итог деятельности подрядчика, который заказчик принимает и оплачивает.
  2. Сроки на выполнение работ (существенное условие). Прописывают даты их начала и завершения. Срок может исчисляться календарной датой или событием, которое должно наступить. Если работа проходит поэтапно, то указывают промежуточные сроки.
  3. Цена. Это денежное вознаграждение, которое заказчик выплатит подрядчику за результат. Цена устанавливается окончательно, но может быть скорректирована сторонами путем заключения дополнительного соглашения. Если стороны не обговорили ее увеличение, то заказчик не обязан платить подрядчику больше после выполнения работ.

Стороны могут приложить к договору смету. Это требование факультативное и обязательно только для строительного подряда (п. 1 ст. 743 ГК РФ). К данному соглашению также нужна техническая документация.

В договор можно вписать другие условия на усмотрение сторон. Главное, чтобы они не противоречили закону.

Давайте посмотрим, что должно быть в договоре подряда в строительстве:

Пункт Содержание Примечание
Реквизиты Место и дата заключения, вид, номер договора -
Вводная часть Название организации, ФИО лица, ее представляющего, основание, по которому он действует, например, Устав Информация должна соответствовать выписке из ЕГРЮЛ
Предмет ·         название договора, например, строительного подряда;·         подрядчик будет выполнять работы лично или может привлечь субподрядчиков Условия, указанные во втором пункте, влияют на налогооблагаемую базу по налогу на прибыль и НДС
Цена и условия оплаты Цена должна равняться итоговой сумме сметы Указывают, предусмотрен ли НДС и процентную ставку этого налога в смете и в договоре
Права и обязанности сторон Подробное описание выполнения, готовности, сдачи итогов работ по строительству Описывают условия принятия объекта по частям и случаи, когда можно отказать в приемке
Ответственность сторон Пени, неустойки за нарушение условий выполнения договора Их устанавливают для обеих сторон, к примеру, за не сдачу результата в срок

«Подводные камни» подряда

Приведем распространенные ошибки при составлении договора, которые могут создать сторонам проблемы:

  1. Не прописаны условия об овеществленном итоге работы. Данный договор может быть классифицирован не как подряда, а как возмездного оказания услуг. К примеру, участники согласовали техобслуживание зданий, а не строительство объекта. Тогда заказчик может отказать исполнителю в оплате, так как он не сможет передать ему материально выраженный результат.
  2. Нет требований к качеству работ. В таком случае заказчик не сможет отказать в оплате некачественного результата и предъявить претензии по его качеству на основе п. 3 ст. 723 ГК РФ.
  3. Стороны не установили срок гарантии. По п. 2 ст. 724 ГК РФ, если не оговорен срок гарантии, то заказчик вправе предъявить требования по качеству в разумный период, но не свыше, чем в течение двух лет с даты передачи результата.
  4. Стороны оговорили в договоре порядок и срок, в который Подрядчик должен устранить дефекты, обнаруженные заказчиком. При этом такой срок отличается от регламентированного законом. Тогда заказчик не сможет требовать подрядчика снизить цену соразмерно обнаруженным дефектам.
  5. Не указаны точные сроки и объемы исполнения промежуточных работ. Тогда суд может посчитать, что промежуточные сроки не оговорены и подрядчик будет отвечать только за нарушение начального и заключительного сроков (п. 1 ст. 708 ГК РФ).
  6. В договоре нет условий о распределении рисков. В таком случае риски по потере или повреждению материалов, инвентаря, представленного заказчиком, будет нести он на основании п. 1 ст. 705 ГК РФ. А если не сказано, кто несет риски случайной порчи или гибели результата работы до его приемки, то, согласно п. 1 ст. 705 ГК РФ, отвечать будет подрядчик. При этом он не сможет требовать у заказчика выплатить суммы за работу, которая выполнена.

Конечно, это не единственные «подводные камни», поэтому для составления договора подряда и его правовой оценки, лучше обратиться к юристу.

Расторжение договора

Оно возможно по взаимному согласию или в одностороннем порядке.

Если обратное не сказано в договоре, то заказчик может отказаться от его выполнения до передачи результата подрядчиком, но только заплатив последнему цену, рассчитанную соразмерно сделанной работе. Заказчик также обязан компенсировать подрядчику убытки, обусловленные прекращением соглашения (по ст. 717 ГК РФ).

В отличие от заказчика, подрядчик может отказаться от исполнения договора, только когда это разрешено законом или самим соглашением.

Стороны могут согласовать в договоре основания для одностороннего расторжения (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Договор подряда часто встречается в юридической практике и бывает заключен на большие суммы. Чтобы избежать ошибок, которые могут обойтись стороне очень дорого, перед его заключением лучше проконсультироваться с юристом. Специалист также поможет разрешить разногласия, возникшие в ходе исполнения соглашения.