☰ Все темы
Закрыть

Содержание статьи

Аналитика
167 05.02.2024 10 мин

Рост цен на шлакоблоки в 2024 году

Содержание статьи

Цены на строительные материалы в 2023 году росли. Причин несколько — высокий спрос, инфляция, спекулятивная составляющая. Шлакоблоки дорожали в унисон и за 2023 год повысились в цене, в зависимости от вида, на 30—45%. Уровень потребления в 2024 году пока сложно определить — есть причины для повышения и понижения спроса. Однако цены, по нашему мнению, вырастут в любом случае. Делаем прогноз на шлакоблоки в 2024 году, рассмотрим события за 2023 год, повлиявшие на динамику спроса и на котировки.

События в 2023 году, оказавшие влияние на цену шлакоблоков

Льготная ипотека — это то, что толкает цены на недвижимость и стройматериалы вверх уже несколько лет. В последние 2 года темпы замедлились, особенно на вторичное жилье, здесь стоимость иногда даже снижается, но, тем не менее, общая картина — продолжающийся рост (график 1). Ипотеку выдают не только на квартиры в многоэтажках, но и для строительства частных домов из шлакоблока. В этом секторе и идет основное потребление полнотелых и пустотелых конструкций.

График 1. Динамика цен на новое жилье (фото: pred-pensioner.ru). 

Динамика цен на новое жилье                                 

Льготное кредитование ипотечных программ завершается, по крайней мере, об этом говорит правительство. И мы уже видим внедрение некоторых ограничительных мер — повышение первоначального взноса до 30%, более жесткие условия проверок заемщиков, введение условия «одна ипотека в одни руки» и др. Обещают, что 1.07.2024 льготная ипотека уйдет в прошлое, возможно, надолго, а может и на короткий срок. Но некоторые эксперты говорят о том, что государство не рискнет убрать льготную ипотеку и продлит срок ее действия.

Доля ИЖС в ипотеке составляет 15%, причем это не только новостройки, но и покупка вторичного жилья, однако первых больше. Цифра менее впечатляющая, чем приобретение жилья в кредит в многоэтажных домах, но если учитывать большие объемы ипотек за последние 2 года, то показатели все-таки значительные.

Во второй половине года оформление кредитов только увеличились — это произошло из-за заявлений правительства о сокращении ипотечных программ и многие решили воспользоваться ускользающим шансом.

Но не только ипотека влияла на спрос и цены. Важный фактор — рубль, потерявший за 2023 год 50%. Чтобы спасти сбережения, многие решились купить недвижимость раньше запланированного срока. Особая активность наблюдалась в августе и сентябре, когда национальная валюта падала ниже 100 руб./$. Другие причины подорожания шлакоблоков:

  • Высокая инфляция: она подстегивает рост цен на компоненты, электроэнергию, требует повышения зарплат.
  • Сложности импорта: санкции усложнили ввоз некоторых компонентов из западных стран и, особенно, оборудования и комплектующих к нему — это повышает цены на готовый продукт и ограничивает его предложение.
  • Спекулятивная составляющая: всплески роста цен на цемент весной и осенью были частично связаны с недобросовестной ценовой политикой производителей, в ситуацию вмешивалась даже антимонопольная служба.

Что это за материал и где его применяют

Шлакоблок (строительный камень) — стройматериал, который делают из шлакообразующего раствора с использованием технологии вибропрессования или естественной усадки. Основа раствора — шлак, получаемый при плавлении. В качестве связующего используют цемент. Также в состав блоков могут включать вулканический пепел, щебень, песок, другие материалы.

Область применения шлакоблоков зависит от маркировки, она состоит из буквы «М» и цифры, которая обозначает максимальную нагрузку в килограммах, оказываемую на квадратный метр:

  • М-35: такие блоки используют в основном для утепления.
  • М-50, М75: шлакоблоки пустотелые, применяют для выкладки стен и перегородок.
  • М-100, М-125: полнотелые, отличаются высокой прочностью, используют при изготовлении фундамента, несущих стен, цокольных этажей.

Кроме пустотелых и полнотелых шлакоблоков производят декоративный строительный камень с разным фактурным покрытием, получаемым в результате нанесения дополнительного слоя. Как разновидность — цветные изделия, нужной тональности для них добиваются включением в раствор толченого кирпича или цветного мела.

Популярные размеры шлакоблоков — 390х190х188; 590х90х188; 390х390х188 мм.

Плюсы шлакоблока:

  • Минимальные цены.
  • Высокая скорость строительства из-за больших размеров.
  • Стойкость к грибку и мелким вредителям.
  • Пожаробезопасность.
  • Стойкость к перепадам температуры.

К недостаткам относят необходимость двусторонней отделки для увеличения срока службы и придания декоративного вида, а также сложности при прокладке коммуникаций.

Из-за невысокой прочности шлакоблоки используют только в малоэтажном строительстве — максимум на 2 этажа. То есть, основная область их использования — частные дома, коттеджи, дачи, другие объекты ИЖС. Из этого материала можно полностью построить здание — выложить фундамент, стены, перегородки и т.д.

Это распространенный материал при строительстве бань, так как он отличается неплохой влагостойкостью, пожаробезопасностью, не подвержен действию грибка.

Из шлакоблоков делают гаражи, заборы, бытовки, беседки, подвалы, пристройки, туалеты. Блоки с высокой прочностью можно использовать при строительстве небольших бассейнов, но дно лучше заливать бетоном.

Альтернативными материалами шлакоблоков являются: пеноблоки и газоблоки.

График цен на шлакоблоки

Ознакомьтесь с ценами (график 1) на один из основных элементов шлакоблоков — цемент и часто используемый в качестве наполнителя ракушечник, а также на другие стройматериалы. Во многом от них зависит общая цена готового блока.

График 1. Цены на цемент и ракушечник в 2023 году (фото: nd-dsk.ru).

Цены на цемент и ракушечник в 2023 году

Динамика на цемент несколько отличается от той, что наблюдалась на шлакоблоки, но общая тенденция за год на эти и другие стройматериалы повышательная. Цемент был более-менее стабилен до лета, в августе резко вырос почти в 2 раза, затем скорректировался, потом наступила стабильность. Стоимость за год повысились на 30—40%. Ракушечник стал дорожать также в начале лета, но не так резко и без коррекции, однако общее повышение цен на него составило все те же 35—40%. Шлакоблоки также в среднем подорожали на 30—45%.

Цены на шлакоблоки в 2023 году

В таблице 1 цены по месяцам на полнотелые фундаментные блоки со стандартным размером 400х200х200 мм, регион — Москва.

Таблица 1. Цены на шлакоблоки в 2023 году, руб./м3.

Месяц Цена, руб./м3
Январь 3690
Февраль 3720
Март 3720
Апрель 3810
Май 3860
Июнь 4320
Июль 4590
Август 4630
Сентябрь 4812
Октябрь 4870
Ноябрь 4940
Декабрь 4930

Цены на шлакоблоки повышались в течение всего года, общий рост составил практически 35%. Особенно быстро цены поднимались летом, потом подорожание было более умеренным.

Мировые цены на шлакоблоки

Стройматериалы, и шлакоблоки в частности, дорожают во всем мире. Многие страны захлестнула инфляция, и борьба с ней не всегда успешная. Из-за нее растет в цене электроэнергия, сырье, повышаются зарплаты, что неизбежно ведет к повышению себестоимости конечного продукта. Спрос на стройматериалы также растет — после окончания пандемии и снятия ковидных ограничений темпы строительства выросли во всех основных регионах, потребление будет увеличиваться и дальше.

Например, у нас есть результаты исследований рынка ячеистого бетона, на него планируется ежегодный рост спроса на 5,5%. Доминировать будут страны Азии — КНР, Индия, Индонезия, Вьетнам, то есть, густонаселенные государства, где постепенно повышаются уровни доходов.

Будет расти и потребление цемента, по прогнозам на 5,44% в год. Причина — высокие темпы строительства.

Шлакоблоки также относятся к стройматериалам, потребление которых вырастет в мировом масштабе, главным образом это произойдет за счет азиатских стран.

Крупные заводы по производству шлакоблоков в России

В РФ в каждом регионе есть достаточно предприятий по производству шлакоблоков, дадим информацию по крупным заводам.

ООО «ПРОМЖБИ»

Предприятие зарегистрировано в 2017 году в г. Санкт-Петербург. Количество сотрудников — 57 человек. Выручка компании в 2022 году составила 407 млн. руб., чистая прибыль — 6, 42 млн. рублей. Предприятие производит шлакоблоки и другие ЖБИ, а также изделия из гипса, товарный бетон, сухие смеси. Не находится под санкциями.

ООО «ЗЗБО»

Предприятие зарегистрировано в 2003 году в городе Златоуст в Челябинской области. На заводе работает 532 сотрудника. Кроме изготовления оборудования для бетонных заводов, здесь наладили собственное производство ЖБИ, в том числе шлакоблоков. На предприятии также делают товарный бетон и деревянные строительные конструкции. Выручка за год составила 2,69 млрд. рублей, чистая прибыль — 674 млн. рублей. Санкции против предприятия не вводились.

Гирейское ЗАО «ЖЕЛЕЗОБЕТОН»

Предприятие под нынешним названием зарегистрировано в 2002 году в ПГТ Красносельский Краснодарского края. Количество работников — 158 человек. Выручка в 2022 году составила 334 млн. руб., прибыль — 15 млн. рублей. Завод выпускает шлакоблоки и другие ЖБИ, а также разрабатывает песчаные карьеры, добывает глину и каолин. Предприятие не находится под санкциями.

Конкретно против этих и других заводов ЖБИ санкции не вводились, ограничения оказали лишь косвенное влияние в виде сложностей в импорте оборудования и комплектующих к нему

Предполагаем, что в 2024 году рост цен на стройматериалы продолжится, будут дорожать и шлакоблоки, но не более 10—15%. Причина — продолжающая инфляция, рост затрат застройщиков, в том числе из-за раздела компенсаций процентов по льготам с банками и, возможное, падение рубля. При этом спрос во второй половине года может сильно упасть из-за остановки действия льготных ипотечных программ. Однако в первой половине года, до окончания их действия, потребление шлакоблоков может вырасти — дома будут строить те, кто не успел это сделать раньше и теперь попытаются успеть к концу раздачи льготных кредитов.